Wanneer is het beste moment om uw huis te verkopen?
Wanneer is het beste moment om uw huis te verkopen?
“Moeten we nog wachten tot het voorjaar?” Het is misschien wel een van de vragen die we het vaakst krijgen van mensen die overwegen hun woning te verkopen.
Het antwoord? Dat hangt ervan af.
Natuurlijk zijn er seizoenen waarin een woning nét wat beter tot zijn recht komt. Maar minstens zo belangrijk zijn de woning zelf, de doelgroep, de actuele woningmarkt én vooral uw eigen plannen. Heeft u al een andere woning gekocht? Wilt u eerst weten wat uw huis ongeveer kan opleveren? Of wilt u juist nog één zomer genieten van die heerlijke tuin?
Het beste moment om uw huis te verkopen staat dan ook niet standaard in de kalender. Wat voor de ene woning een ideale verkoopperiode is, hoeft dat voor een andere woning helemaal niet te zijn.
Toch heeft ieder seizoen zijn eigen voordelen. We zetten ze voor u op een rij en leggen uit waar u rekening mee kunt houden wanneer u overweegt uw woning te koop te zetten.
Wat is de beste tijd om een huis te verkopen?
Wie zoekt naar de beste tijd om een huis te verkopen, komt al snel uit bij het voorjaar. Dat is begrijpelijk. Het weer wordt beter en woningen en tuinen kunnen aantrekkelijk worden gepresenteerd.
Maar betekent dit automatisch dat u tot het voorjaar moet wachten? Zeker niet.
Bij het bepalen van een goed verkoopmoment kijken we onder andere naar:
het type woning;
de ligging en omgeving;
de doelgroep voor de woning;
het concurrerende woningaanbod;
de actuele vraag van kopers;
uw persoonlijke planning en woonwensen.
Een appartement zonder tuin vraagt bijvoorbeeld om een andere verkoopstrategie dan een ruime gezinswoning met een grote tuin. En wanneer er op een bepaald moment weinig vergelijkbare woningen te koop staan, kan het juist interessant zijn om niet te wachten op het traditioneel populaire voorjaar.
Het voorjaar: alles komt weer tot leven
Het is niet voor niets dat veel woningen in het voorjaar te koop worden gezet. De dagen worden langer, de zon laat zich vaker zien en tuinen komen weer tot leven. Een bloeiende tuin, een groen gazon en een zonnig terras doen het nu eenmaal goed op de foto’s én tijdens een bezichtiging.
Vooral gezinswoningen kunnen hiervan profiteren. Veel jonge gezinnen oriënteren zich in deze periode, zodat een eventuele verhuizing nog vóór het nieuwe schooljaar kan plaatsvinden.
Heeft uw woning een fijne tuin, meerdere slaapkamers en misschien een speelveldje of goede school om de hoek? Dan kan het voorjaar een mooi moment zijn om deze doelgroep te bereiken.
Er is wel een keerzijde: u bent niet de enige die dit bedenkt. In het voorjaar komen doorgaans veel woningen op de markt en hebben potentiële kopers dus ook meer keuze.
Een mooie presentatie alleen is dan niet voldoende. De juiste vraagprijs, professionele fotografie en een goed doordachte verkoopstrategie worden extra belangrijk om tussen vergelijkbare woningen op te vallen.
De zomer: minder aanbod, dus soms juist méér aandacht
“Niemand zoekt toch een huis in de zomer?”
Dat horen we regelmatig. Maar de praktijk is vaak anders.
Natuurlijk zijn mensen op vakantie en kan het aantal bezichtigingen tijdelijk wat lager liggen. De mensen die wél komen kijken, zijn vaak juist serieus op zoek naar een woning.
En er is nog een interessant voordeel: in de zomer komen doorgaans minder concurrerende woningen op de markt. Waar kopers in het voorjaar soms uit meerdere vergelijkbare woningen kunnen kiezen, is dat aanbod in de zomer vaak kleiner. Uw woning kan daardoor juist extra opvallen.
Heeft u een prachtige tuin, veranda, buitenkeuken of zonnig terras? Dan heeft de zomer nóg een streepje voor. Kopers hoeven zich niet voor te stellen hoe fijn het daar op een warme avond kan zijn – ze kunnen het meteen ervaren.
Ook de fotografie kan in deze periode sterk zijn. Veel daglicht, groene bomen en een verzorgde tuin kunnen helpen om de sfeer van een woning goed over te brengen.
Het najaar: frisse energie na de vakantie
Na de zomervakantie komt de woningmarkt vaak weer volop in beweging. Mensen hebben tijdens hun vakantie nagedacht over hun plannen, de kinderen zijn weer naar school en verhuiswensen worden weer concreet.
Voor verkopers kan dit een interessante periode zijn. Er zijn serieuze kopers actief, terwijl er soms minder concurrentie is dan tijdens de drukke voorjaarsmaanden.
Bovendien kan een woning zich in september en oktober nog prachtig presenteren. De tuin is vaak nog groen, het licht is mooi en met een beetje geluk kan een bezichtiging gewoon met de tuindeuren open.
Het najaar kan daarom een uitstekend alternatief zijn wanneer u uw woning niet in het voorjaar of de zomer heeft kunnen of willen verkopen.
En de winter? Tijd voor sfeer binnen
De winter wordt als verkoopperiode nogal eens onderschat.
Toegegeven: een kale tuin is meestal minder fotogeniek dan een tuin vol bloemen. Ook zijn de dagen korter, waardoor fotografie en bezichtigingen wat zorgvuldiger gepland moeten worden.
Maar daar staat tegenover dat er vaak ook minder woningen te koop staan.
Appartementen, starterswoningen en gelijkvloerse woningen kunnen bijvoorbeeld prima in deze periode worden verkocht. En een sfeervolle woning kan juist in de winter heel aantrekkelijk zijn. Mooie verlichting, een fijne woonkamer en een warme uitstraling krijgen ineens alle aandacht.
Het belangrijkste is dat de presentatie aansluit bij de woning. Een lichte, verzorgde woning met een aantrekkelijk interieur kan ook midden in de winter een uitstekende eerste indruk maken.
Wat is de beste maand om uw huis te verkopen?
Een specifieke maand aanwijzen als dé beste maand om een huis te verkopen is lastig. De woningmarkt laat zich niet uitsluitend leiden door de kalender.
Stel dat u tot april wacht omdat u denkt dat het voorjaar automatisch het beste verkoopmoment is. Tegen die tijd kunnen er verschillende vergelijkbare woningen bij u in de buurt te koop staan. Wanneer uw woning een paar maanden eerder vrijwel de enige in zijn categorie was geweest, had dat juist interessant kunnen zijn.
Daarom kijken we liever naar het totaalplaatje.
Hoeveel vergelijkbare woningen staan er te koop? Hoe groot is de vraag naar dit type woning? Welke kopers willen we bereiken? En hoe kunnen we ervoor zorgen dat uw woning optimaal wordt gepresenteerd?
Dat zegt uiteindelijk meer dan alleen de maand waarin de woning online komt.
Een prachtige tuin? Die laten we natuurlijk graag zien
Heeft uw woning een tuin waar u trots op bent? Dan houden we daar rekening mee bij het bepalen van het verkoopmoment.
Soms is het inderdaad verstandig om nog een paar weken te wachten tot alles groen is en in bloei staat. Maar dat hoeft lang niet altijd.
Wordt een woning bijvoorbeeld in de herfst of winter verkocht, dan kunnen we – als dat de presentatie ten goede komt – foto’s toevoegen die eerder in het jaar zijn gemaakt. Bijvoorbeeld van de tuin in volle bloei of het terras op een mooie zomerdag.
Zo zien potentiële kopers niet alleen hoe de woning er op dat moment uitziet, maar krijgen ze ook alvast een voorproefje van de zomer.
Eerst een ander huis kopen of eerst uw eigen huis verkopen?
Ook uw eigen woonplannen spelen een belangrijke rol bij het bepalen van het juiste verkoopmoment.
Heeft u uw volgende woning al gevonden? Dan kan er meer reden zijn om snel met de verkoop te starten. Bent u zich juist nog rustig aan het oriënteren? Dan heeft u mogelijk meer vrijheid om een verkoopmoment te kiezen waarop uw woning optimaal tot zijn recht komt.
Daarom begint een goede verkoopstrategie niet met de vraag: “Welke maand is het?”
Een betere eerste vraag is: Wat wilt u bereiken en welke planning past daarbij?
Van daaruit kijken we naar de woning, de markt en de mogelijkheden. Dat voorkomt dat u alleen op basis van het seizoen een beslissing neemt die misschien helemaal niet bij uw situatie past.
De lokale woningmarkt speelt een belangrijke rol
Naast het seizoen is de lokale woningmarkt belangrijk. De verhouding tussen vraag en aanbod kan per gemeente, wijk en zelfs per type woning verschillen.
Een populaire gezinswoning in Heemstede kan een andere groep potentiële kopers aantrekken dan een appartement in het centrum van Haarlem. Ook in plaatsen als Bloemendaal, Aerdenhout, Overveen en omliggende gemeenten kunnen de omstandigheden verschillen.
Lokale marktkennis helpt daarom bij het bepalen van het verkoopmoment. Niet alleen het totale woningaanbod is interessant, maar vooral het aantal woningen dat daadwerkelijk met úw woning concurreert.
Zijn er op dit moment weinig vergelijkbare woningen beschikbaar terwijl er wel vraag is? Dan kan dat een reden zijn om juist nu te verkopen in plaats van enkele maanden te wachten.
Bestaat er eigenlijk wel een slecht verkoopmoment?
Eigenlijk niet.
Een woning die goed geprijsd is, professioneel wordt gepresenteerd en met de juiste verkoopstrategie in de markt wordt gezet, kan in ieder seizoen succesvol worden verkocht.
Het verkoopmoment is slechts een onderdeel van het geheel. De vraagprijs, woningpresentatie, fotografie, verkooptekst, marketing, bezichtigingen en onderhandelingen zijn minstens zo belangrijk.
Het beste verkoopmoment is dus voor iedere woning en iedere verkoper anders.
Daarom kijken we bij ZILTER Makelaardij niet alleen naar de kalender. We kijken naar uw woning, uw plannen, potentiële kopers, het concurrerende aanbod en de actuele woningmarkt in Haarlem, Heemstede en omgeving.
Op basis daarvan bepalen we samen welk verkoopmoment én welke verkoopstrategie het beste bij uw situatie passen.
Veelgestelde vragen over het beste moment om een huis te verkopen
Wat is het beste seizoen om een huis te verkopen?
Het voorjaar is traditioneel een populaire verkoopperiode, maar is niet automatisch voor iedere woning het beste moment. Het type woning, het beschikbare aanbod, de doelgroep en uw persoonlijke situatie zijn minstens zo belangrijk.
Is het verstandig om mijn huis in de zomer te verkopen?
Dat kan zeker. In de zomer staan er soms minder concurrerende woningen te koop. Bovendien kunnen woningen met een mooie tuin, terras of andere buitenruimte in deze periode bijzonder aantrekkelijk worden gepresenteerd.
Kan ik mijn huis in de winter verkopen?
Ja. Vooral bij woningen waarbij de tuin een minder belangrijke rol speelt, hoeft de winter geen nadeel te zijn. Een sfeervol interieur en professionele presentatie kunnen juist in deze periode veel verschil maken.
Moet ik wachten tot het voorjaar om mijn woning te verkopen?
Niet noodzakelijk. Wanneer er nu veel vraag en weinig vergelijkbaar aanbod is, kan eerder verkopen interessanter zijn dan wachten op het voorjaar. Laat daarom eerst naar uw specifieke woning en de lokale markt kijken.
Hoe weet ik wat mijn woning op dit moment waard is?
De waarde hangt onder andere af van het type woning, de ligging, de staat van onderhoud, recente verkopen en de actuele lokale woningmarkt. Een makelaar kan aan de hand daarvan een onderbouwde inschatting maken.
Twijfelt u over het juiste verkoopmoment?
Als makelaar vinden we het belangrijk om eerst goed te luisteren. Naar uw plannen, en wat voor u belangrijk is.
Vervolgens kijken we naar uw woning, de potentiële kopers, het concurrerende aanbod en de actuele woningmarkt. Daarna bepalen we samen wat een verstandig moment is om uw woning te koop te zetten.
Overweegt u uw huis te verkopen in Haarlem, Heemstede of omgeving, maar twijfelt u of dit het juiste moment is? We komen graag vrijblijvend langs om uw woning en woonplannen te bespreken.
Uw woning zorgeloos de zomer door: 6 praktische tips
Uw woning zorgeloos de zomer door: 6 praktische tips
De zomer is voor veel mensen hét moment om op vakantie te gaan en dagjes weg te plannen. Terwijl u ontspant, blijft uw woning mogelijk langere tijd onbeheerd achter. Een goede voorbereiding voorkomt schade, verkleint de kans op inbraak en helpt de waarde van uw woning te behouden.
Met onderstaande praktische tips maakt u uw woning zomerklaar en kunt u met een gerust gevoel van de zomer genieten.
1. Controleer de veiligheid van uw woning
Een woning die langere tijd leegstaat, kan aantrekkelijk zijn voor inbrekers. Gelukkig kunt u met enkele eenvoudige maatregelen de veiligheid van uw huis tijdens uw vakantie aanzienlijk vergroten.
Sluit alle ramen en deuren goed af, ook op de bovenverdieping.
Berg waardevolle spullen op een plek op waar ze niet van buitenaf zichtbaar zijn.
Gebruik tijdschakelaars of slimme verlichting om de woning een bewoonde indruk te geven.
Vraag buren, familieleden of vrienden om regelmatig een oogje in het zeil te houden.
Laat de post weghalen en voorkom dat deze zichtbaar blijft liggen.
Deel uw vakantieplannen bij voorkeur pas na thuiskomst op sociale media.
Met deze maatregelen maakt u het minder zichtbaar dat de woning tijdelijk onbeheerd is.
2. Zorg dat uw tuin verzorgd blijft
Een overwoekerde tuin, uitgedroogde planten of afvalcontainers die dagenlang buiten blijven staan, kunnen verraden dat de bewoners afwezig zijn. Daarnaast hebben gras, planten en bloemen tijdens warme zomerweken vaak extra verzorging nodig.
Maak daarom vooraf afspraken met iemand die:
het gazon indien nodig maait;
planten en bloemen water geeft;
afvalcontainers op de juiste dagen buiten zet en weer binnenhaalt;
af en toe controleert of alles rondom de woning in orde is.
Een verzorgde tuin draagt niet alleen bij aan de uitstraling van uw woning, maar laat het huis ook bewoond ogen.
3. Bescherm uw woning tegen hitte en droogte
Warme en droge zomerperiodes kunnen invloed hebben op uw wooncomfort, tuin en buitenonderhoud. Door vooraf enkele maatregelen te nemen, voorkomt u dat de temperatuur in huis onnodig hoog oploopt.
Sluit overdag gordijnen, screens of rolluiken om zonnewarmte buiten te houden.
Ventileer bij voorkeur in de avond, nacht of vroege ochtend.
Controleer of ventilatieroosters schoon zijn en goed functioneren.
Inspecteer houten kozijnen en buitenhoutwerk op uitdroging, scheurtjes en bladderende verf.
Kijk ook of uw tuin voldoende bestand is tegen droge periodes. Waterbesparende oplossingen zoals een regenton, druppelirrigatie of droogtebestendige beplanting kunnen helpen om de tuin tijdens warme zomers in goede conditie te houden.
4. Controleer installaties en apparaten
Voordat u vertrekt, is het verstandig om enkele technische zaken in huis te controleren. Daarmee verkleint u het risico op lekkage, kortsluiting en onnodig energieverbruik.
Trek stekkers van niet-noodzakelijke apparaten uit het stopcontact.
Controleer kranen, leidingen, de wasmachine en vaatwasser op lekkages.
Sluit bij een langere afwezigheid eventueel de hoofdkraan af.
Controleer of rookmelders goed functioneren en vervang zo nodig de batterijen.
Laat apparaten die noodzakelijk blijven werken, zoals een koelkast of beveiligingssysteem, aangesloten.
Een korte controle voor vertrek kan schade, herstelkosten en stress na thuiskomst voorkomen.
5. Controleer uw opstal- en inboedelverzekering
Niet iedere verzekeraar hanteert dezelfde voorwaarden wanneer een woning langere tijd onbeheerd of onbewoond is. Controleer daarom voor vertrek welke regels voor uw opstal- en inboedelverzekering gelden.
Let onder andere op de volgende punten:
Hoe lang mag uw woning volgens de polis onbeheerd zijn?
Welke preventieve maatregelen moet u nemen?
Is schade door inbraak, storm of wateroverlast volledig verzekerd?
Moet u langdurige afwezigheid vooraf melden?
Raadpleeg bij twijfel altijd de polisvoorwaarden of neem contact op met uw verzekeraar. Zo voorkomt u onverwachte discussies bij eventuele schade.
6. Gebruik de zomer voor woningonderhoud
Blijft u deze zomer thuis? Dan kan het een goed moment zijn om achterstallig onderhoud aan uw woning uit te voeren. Veel werkzaamheden aan de buitenzijde zijn bij droog weer gemakkelijker uit te voeren.
Schilder houten kozijnen en ander buitenhoutwerk.
Reinig dakgoten en controleer de afvoer van regenwater.
Controleer dakpannen en dakbedekking op beschadigingen.
Onderhoud de tuin, het terras en de bestrating.
Controleer kitnaden en aansluitingen rond ramen en deuren.
Verbeter waar mogelijk de isolatie, ventilatie of zonwering.
Goed woningonderhoud verhoogt het wooncomfort en voorkomt dat kleine gebreken uitgroeien tot kostbare reparaties. Daarnaast draagt een verzorgde woning bij aan het behoud van de woningwaarde.
Geniet zorgeloos van de zomer
Met een goede voorbereiding kunt u onbezorgd genieten van uw vakantie of de zonnige zomermaanden. Een veilige en goed onderhouden woning geeft rust, voorkomt onverwachte problemen en helpt de waarde van uw huis te behouden.
Heeft u plannen om uw woning te verkopen of bent u benieuwd wat uw woning momenteel waard is? De zomer kan een geschikt moment zijn om uw verkoopmogelijkheden te onderzoeken en uw woning optimaal te presenteren.
Heeft u vragen over de waarde van uw woning, uw verkoopplannen of de beste manier om uw huis op de woningmarkt te presenteren? Zilter Makelaardij helpt u graag met persoonlijk en deskundig advies.
Wij wensen u een fijne, ontspannen en zorgeloze zomer.
Zomerse groet,
Zilter Makelaardij
Veelgestelde vragen over uw woning in de zomer
Hoe maak ik mijn woning veilig voordat ik op vakantie ga?
Sluit alle ramen en deuren, berg waardevolle spullen uit het zicht op en gebruik tijdschakelaars of slimme verlichting. Vraag daarnaast buren, familieleden of vrienden om de woning regelmatig te controleren en de post weg te halen.
Waarom is tuinonderhoud tijdens mijn vakantie belangrijk?
Een onverzorgde tuin kan laten zien dat bewoners langere tijd afwezig zijn. Door gras te laten maaien, planten water te laten geven en containers op tijd buiten en binnen te laten zetten, blijft de woning verzorgd en bewoond ogen.
Hoe bescherm ik mijn woning tegen zomerhitte?
Houd overdag gordijnen, screens of rolluiken gesloten en ventileer vooral wanneer het buiten koeler is. Controleer ook ventilatieroosters en inspecteer houten kozijnen en buitenhoutwerk op uitdroging of scheurtjes.
Moet ik mijn verzekering controleren voordat ik op vakantie ga?
Ja. Verzekeraars kunnen voorwaarden stellen aan woningen die langere tijd onbeheerd zijn. Controleer daarom hoe lang de woning onbeheerd mag zijn, welke preventiemaatregelen nodig zijn en welke schade is gedekt.
Waarom is de zomer geschikt voor woningonderhoud?
Bij droog zomerweer kunnen werkzaamheden zoals schilderen, dakcontrole, tuinonderhoud en het aanbrengen van zonwering vaak goed worden uitgevoerd. Tijdig onderhoud voorkomt grotere gebreken en helpt de woningwaarde te behouden.
Wat kost een makelaar en wat krijg je ervoor bij verkoop of aankoop?
Wat kost een makelaar voor de verkoop of aankoop van je huis?
Wie z’n huis wil verkopen of een nieuwe woning wil kopen, vraagt zich al snel af: wat kost een makelaar? Het is een logische vraag, want het inschakelen van een makelaar is een investering en de kosten van een makelaar kunnen behoorlijk verschillen, afhankelijk van de dienstverlening, het segment, de woning en de regio.
In dit artikel leggen we uit wat een makelaar kost, waarom tarieven verschillen en waar je op moet letten bij het kiezen van een makelaar.
Wat is uw makelaar waard?
Voor veel mensen voelt het inschakelen van een makelaar als een grote kostenpost. Het is heel begrijpelijk dat mensen zich afvragen of het de investering waard is.
Het idee achter een makelaar is dat deze zich op meerdere manieren terugverdient.
Allereerst financieel. Een goede verkoopstrategie, sterke presentatie en scherpe onderhandelingen kunnen een aanzienlijk verschil maken in de uiteindelijke verkoopprijs van een woning. In een actieve woningmarkt zoals in Haarlem, Heemstede en Aerdenhout, met veel woningen in het hogere segment, kan de juiste aanpak al snel tienduizenden euro’s verschil maken.
Daarnaast bespaart een makelaar vaak veel tijd en zorgen. Het verkoop- of aankoopproces bestaat uit meer stappen dan veel mensen vooraf verwachten: van strategie en presentatie tot bezichtigingen, onderhandelingen en het uitzoeken van juridische documenten. Het is heel wat waard dat er iemand is die dat voor je doet en je wijst op zaken waar een beslissing over genomen moet of kan worden. Ook in het aankoopproces is het fijn dat een makelaar je kan adviseren of een bepaalde woning een bezichtiging waard is. Dat kan jou kostbare tijd schelen.
Tot slot helpt een ervaren makelaar ook bij het voorkomen van problemen. Denk aan onduidelijkheden in koopcontracten, bouwkundige aandachtspunten of onderhandelingen die vastlopen. Door koel te blijven en met ervaring en kennis van de markt kunnen veel van dit soort situaties vroegtijdig worden gesignaleerd en opgelost.
Wanneer betaal je een makelaar?
Een belangrijk punt dat veel mensen niet weten, is dat de courtage van een makelaar pas wordt betaald bij de overdracht van de woning. Dat gebeurt via de notaris bij het passeren van de akte. De makelaarskosten worden dan verrekend in de financiële afrekening bij de notaris.
Waarom zijn de kosten hoger bij duurdere woningen?
Het komt regelmatig voor dat mensen zich afvragen waarom de kosten van een makelaar bij een duurdere woning hoger zijn. Dat is een begrijpelijke vraag.
De meeste makelaars werken namelijk met een percentage van de verkoopprijs. Daardoor stijgt het bedrag automatisch wanneer de opbrengst hoger is.
Tegelijkertijd zie je in de praktijk vaak dat het percentage bij duurdere woningen juist wat lager ligt. Een deel van het werk blijft namelijk vergelijkbaar. Het verkopen van een woning van €600.000 vraagt deels dezelfde stappen als een woning van €1.500.000: presentatie, marketing, bezichtigingen, onderhandelingen en juridische afhandeling.
Toch is het logisch dat de kosten bij duurdere woningen hoger liggen. In het hogere segment spelen vaak meer factoren en belangen mee. De doelgroep is kleiner en specifieker, opdrachtgevers vragen vaak meer aandacht en service, bezichtigingen nemen meer tijd in beslag en onderhandelingen gaan over grotere bedragen. Daarnaast brengt een hoger segment ook meer financiële verantwoordelijkheid en risico met zich mee. Juist bij dit soort transacties kunnen deskundig advies en sterke onderhandeling een groot verschil maken in het uiteindelijke resultaat.
Wat kost een verkoopmakelaar?
De meeste verkoopmakelaars werken met een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs van de woning.
tussen 1% en 1,8% van de verkoopprijs
soms een vast tarief
een combinatie van een vast bedrag en een percentage
een percentage of vast bedrag met een bonus bij een verkoop boven een bepaald bedrag
Wat doet een verkoopmakelaar precies?
Voor de courtage krijg je doorgaans een complete begeleiding tijdens het verkoopproces.
Een verkoopmakelaar helpt onder andere met:
een realistische waardebepaling van de woning
advies over de vraagprijs en verkoopstrategie
professionele presentatie met fotografie en plattegronden
plaatsing op onder andere Funda en een eigen woningwebsite
het organiseren en begeleiden van bezichtigingen
het voeren van onderhandelingen met kopers
begeleiding tot en met de overdracht bij de notaris
In een woningmarkt zoals die van Haarlem, Heemstede en Aerdenhout kan de juiste strategie het verschil maken tussen een normale verkoop en een optimale verkoopopbrengst. Daarnaast spelen natuurlijk de mate van begeleiding en de proactieve houding van een makelaar een belangrijke rol in een soepel en prettig proces.
Wat kost een aankoopmakelaar?
Ook bij het aankopen van een woning kun je een makelaar inschakelen. De kosten van een aankoopmakelaar kunnen op verschillende manieren worden berekend.
Traditioneel werkte een aankoopmakelaar vaak met een percentage van de aankoopprijs, meestal rond 1%.
De laatste jaren zie je echter steeds vaker dat aankoopmakelaars werken met een vast bedrag. Dat voelt voor veel kopers logischer, omdat het wat tegenstrijdig kan voelen dat je meer betaalt wanneer een woning uiteindelijk duurder wordt aangekocht.
De kosten van een aankoopmakelaar liggen vaak tussen €5.000 en €9.500, met bedragen richting €20.000 in het segment rond de 2,5+ miljoen. De fee is ook afhankelijk van de geboden dienstverlening. Bijvoorbeeld: zoekt de makelaar actief mee, gaat hij of zij altijd mee naar alle bezichtigingen, en is de makelaar aanwezig bij de bouwkundige keuring, inspectie en overdracht? Dit zijn belangrijke zaken die het verschil maken tussen een full-service makelaar en een makelaar die gedeeltelijke of modulaire service biedt.
Eenmalige aankoopbegeleiding
Bij aankoopbegeleiding hoeft het overigens niet altijd te gaan om een volledig zoektraject. Het komt regelmatig voor dat mensen nog niet actief op zoek zijn naar een woning, maar onverwacht hun droomhuis tegenkomen. In zo’n situatie kun je ook een makelaar inschakelen voor de aankoop van dat ene huis. Voor een eenmalige aankoopbegeleiding ligt de vergoeding vaak rond 0,5% van de aankoopprijs of een vast bedrag tussen circa €3.500 en €7.000, afhankelijk van het segment.
Waarom verschillen makelaarskosten?
Makelaars bieden verschillende vormen van dienstverlening. Daardoor kunnen tarieven en werkwijzen behoorlijk uiteenlopen.
Globaal kun je onderscheid maken tussen drie soorten makelaars:
Internetmakelaars: bij een internetmakelaar betaal je meestal een lager vast bedrag, maar doe je zelf een groot deel van het werk.
Deelservice makelaars: hierbij kies je alleen bepaalde onderdelen van het verkoop- of aankoopproces.
Full-service makelaars: bij een full-service makelaar word je volledig begeleid tijdens het traject, van strategie en presentatie tot onderhandelingen en overdracht bij de notaris.
Lokale marktkennis maakt verschil
Veel makelaars richten zich op specifieke regio’s of buurten. Iedere buurt heeft zijn eigen dynamiek, doelgroep en prijsontwikkeling. In dit soort wijken kan lokale marktkennis helpen om de juiste strategie te bepalen, de doelgroep te bereiken en uiteindelijk tot het beste resultaat te komen.
Zilter Makelaardij
Ik werk graag op basis van maatwerk en persoonlijke begeleiding. Als full-service makelaar in Heemstede en omgeving begeleid ik mijn klanten gedurende het hele traject: van het eerste advies tot en met de overdracht bij de notaris. Of het nu gaat om de verkoop van een herenhuis in Haarlem, de aankoop van een familiehuis in Heemstede of een karakteristieke villa in Aerdenhout, iedere situatie vraagt om aandacht, kennis en een strategie die aansluit bij zowel de woning als de markt.
Mijn aanpak is betrokken en servicegericht, met één vast aanspreekpunt en korte lijnen. Daarbij geloof ik in een stap extra zetten, vooruitdenken en mijn klanten zo veel mogelijk ontzorgen tijdens een traject dat vaak veel impact heeft. Meer weten? Neem gerust vrijblijvend contact op.
Sterke afsluiting van 2025 en wat we verwachten van 2026.
Ondanks economische onzekerheden en hogere rente bleef de vraag naar koopwoningen groot. Het vierde kwartaal van 2025 laat zien dat de regio Haarlem* nog altijd behoort tot de meest gewilde woonregio’s van Nederland. In dit artikel nemen we je mee in de belangrijkste ontwikkelingen van het vierde kwartaal van 2025 én delen we onze verwachting voor de woningmarkt in Haarlem in 2026.
De woningmarkt in Haarlem blijft krap
In het vierde kwartaal van 2025 werden er in Haarlem gemiddeld rond de 500 woningen per maand verkocht. Over heel 2025 ligt het aantal transacties zelfs meer dan 13% hoger dan in 2024. Dat laat zien dat de vraag naar wonen in Haarlem onverminderd groot blijft.
Het aanbod groeide slechts beperkt. Begin december 2025 stonden er ongeveer 1.150 woningen te koop. De krapte-indicator kwam uit op 2,1, wat betekent dat er nog altijd sprake is van een duidelijke verkopersmarkt. Voor woningeigenaren is dit gunstig, voor woningzoekers vraagt het om een slimme aanpak.
Prijzen stijgen door, maar rustiger dan voorheen
De gemiddelde transactieprijs in de regio Haarlem kwam in december 2025 uit op circa €583.000. Dat is bijna 3% hoger dan een jaar eerder. Ook de prijs per vierkante meter steeg licht door naar ongeveer €5.850 per m².
Wat we vooral zien: de markt is stabieler geworden. Voor verkopers betekent dit zekerheid; voor kopers biedt het iets meer houvast dan in eerdere jaren.
Grote verschillen per woningtype
Niet elk type woning gedraagt zich hetzelfde op de Haarlemse woningmarkt:
Appartementen en tussenwoningen Deze blijven het meest gevraagd. Woningen worden vaak binnen enkele weken verkocht en er wordt regelmatig boven de vraagprijs geboden. Vooral starters en jonge gezinnen zijn hier actief.
Hoekwoningen en twee-onder-één-kapwoningen In dit segment ontstaat meer balans. De verkooptijden liggen iets hoger en er is vaker ruimte om te onderhandelen. Dit maakt deze woningen interessant voor doorstromers.
Vrijstaande woningen Hier zien we de meeste rust. Woningen staan langer te koop en worden regelmatig rond of onder de vraagprijs verkocht. Voor kopers met doorstroomplannen liggen hier duidelijke kansen.
Onze verwachting voor de woningmarkt Haarlem in 2026
Op basis van de cijfers én onze dagelijkse ervaring verwachten wij voor 2026:
Lichte prijsstijging Naar verwachting tussen de 2 en 4%, vooral door blijvende schaarste en de populariteit van Haarlem.
Iets meer aanbod Met name bij grotere woningen, doordat meer woningeigenaren hun volgende stap durven te zetten.
Blijvend hoge vraag Vooral naar appartementen en tussenwoningen in en rond het centrum en populaire woonwijken.
Minder hectiek, meer voorbereiding De markt blijft competitief, en succes hangt steeds meer af van een maatwerk strategie.
Wat betekent dit voor u?
Overweegt u uw huis te verkopen in de regio Haarlem? Dan is 2026 een interessant jaar om plannen concreet te maken. Bent u op zoek naar een woning in de omgeving Haarlem of omgeving? Dan zijn er zeker kansen, mits u goed voorbereid bent en weet waar u ruimte heeft om te bewegen.
Bij Zilter Makelaardij kijken we niet alleen naar cijfers, maar vooral naar uw situatie en uw wensen. Wilt u meer weten wat dit betekent voor uw woonplannen? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.
Binnenkort volgt er meer informatie per gemeente in deze mooie omgeving. En natuurlijk houden we u op de hoogte van verdere marktontwikkelingen in 2026.
*de regio Haarlem beslaat de gemeenten Haarlem, Heemstede, Bloemendaal, Velsen, Haarlemmermeer.
Eenmalige aankoop? De aankoop van een woning is toch altijd eenmalig?
Wat bedoelen makelaars als ze het hebben over een eenmalige aankoop?
Kort gezegd, een eenmalige aankoop betekent dat u hulp nodig hebt voor de aankoop van één specifieke woning.
Stel: u woont heerlijk en hebt geen verhuisplannen. En dan ineens verschijnt dat ene huis op Funda waarvan u altijd hebt gezegd: “Als dát ooit te koop komt…” Of u wandelt langs een pareltje met een te koop-bord in de tuin, of krijgt via via een tip over een unieke kans. Opeens is daar uw droomhuis – en dan is het belangrijk om snel en doordacht te handelen.
Een ander moment waarop u een makelaar nodig kan hebben voor een ‘eenmalige’ aankoop is als uw vaste aankoopmakelaar het huis verkoopt waarop u wilt bieden. Omdat een makelaar niet tegelijk koper én verkoper mag vertegenwoordigen (om belangenverstrengeling te voorkomen), heeft u dan tijdelijk een onafhankelijke aankoopmakelaar nodig.
Wat kan Zilter Makelaardij voor u betekenen als een unieke ‘woon’kans zich voordoet? Wanneer u onverwacht uw droomhuis vindt, zorgen wij ervoor dat u snel en goed voorbereid kunt handelen.
Wij
• regelen op korte termijn een uitgebreide bezichtiging;
• beoordelen de waarde en brengen eventuele risico’s in kaart;
• adviseren over een strategisch bod en voeren de onderhandelingen;
• behartigen uitsluitend úw belangen – onafhankelijk en deskundig;
• bieden bij een eenmalige aankoop een aangepast courtage op basis van no cure no pay
Een eenmalige aankoop is vaak extra spannend. U belandt ineens in een emotionele achtbaan en wilt geen overhaaste beslissingen nemen. In zo’n situatie is het belangrijk dat u kunt vertrouwen op een makelaar die rustig blijft, scherp analyseert en daadkrachtig optreedt – zodat u met een goed gevoel de juiste keuze maakt.
Overweegt u om, al dan niet onverwachts, te verhuizen? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Huis verkocht: wat nu? Complete checklist voor een soepele overdracht (2026)
Gefeliciteerd! Je woning is verkocht. Een belangrijke mijlpaal, maar het proces is nog niet helemaal afgerond. Na het bereiken van een akkoord en het tekenen van de koopovereenkomst, volgt een cruciale fase waarin je verschillende praktische, financiële en juridische zaken moet regelen.
Veel verkopers onderschatten deze fase, terwijl juist hier fouten kunnen ontstaan die vertraging of kosten met zich meebrengen. In dit uitgebreide artikel leggen we stap voor stap uit wat je moet doen nadat je huis is verkocht. Zo zorg je voor een soepele overdracht zonder verrassingen.
Wat moet je direct regelen na de verkoop?
Zodra de koopovereenkomst is getekend, is het belangrijk om direct overzicht te creëren. Dit zijn de eerste stappen:
Controleer alle afspraken in de koopovereenkomst
Noteer belangrijke data zoals de overdrachtsdatum
Start met het voorbereiden van je verhuizing
Informeer je hypotheekverstrekker
Een goede voorbereiding voorkomt stress in de laatste weken voor de overdracht.
Ondertekening koopovereenkomst en waarborgsom
Na een mondeling akkoord wordt de koopovereenkomst opgesteld en ondertekend door beide partijen. Hierin staan alle afspraken rondom de verkoop.
Een belangrijk onderdeel is de waarborgsom of bankgarantie. De koper moet doorgaans binnen enkele weken na ondertekening:
10% van de koopsom storten als waarborgsom
Of een bankgarantie laten stellen
De makelaar bewaakt of dit tijdig gebeurt. Dit biedt jou als verkoper extra zekerheid dat de koper de woning daadwerkelijk afneemt.
Controle van de koopovereenkomst
Neem de koopovereenkomst altijd goed door. Let met name op:
De koopsom
Ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering
De datum van overdracht
Overname van roerende zaken
Onjuistheden of onduidelijkheden kunnen later voor problemen zorgen, dus zorg dat alles helder is.
De notaris en juridische overdracht
De notaris speelt een centrale rol bij de verkoop van je woning. Hij of zij zorgt voor:
Het opstellen van de leveringsakte
De controle van eigendom en eventuele schulden
De financiële afhandeling van de verkoop
Voor de overdracht ontvang je een conceptakte. Controleer deze zorgvuldig en stel vragen als iets niet duidelijk is.
De daadwerkelijke overdracht vindt plaats bij de notaris. Op dat moment wordt de woning officieel overgedragen aan de koper.
Afhandeling van de hypotheek en financiën
Heb je nog een hypotheek op je woning? Dan moet deze worden afgelost bij verkoop. Dit gebeurt via de notaris.
De notaris:
Vraagt een aflosnota op bij je hypotheekverstrekker
Zorgt dat de hypotheek wordt afgelost vanuit de koopsom
Let goed op eventuele extra kosten, zoals:
Boeterente bij vervroegd aflossen
Administratiekosten
Daarnaast is het belangrijk om inzicht te krijgen in je overwaarde en eventuele vervolgstappen, zoals een nieuwe woning of financiering.
De oplevering van de woning
Voor de overdracht moet de woning in de afgesproken staat worden opgeleverd. In de meeste gevallen betekent dit:
De woning is leeg en schoon
Persoonlijke spullen zijn verwijderd
Eventuele afspraken over herstelwerk zijn uitgevoerd
Roerende zaken zijn achtergelaten volgens afspraak
Een goede oplevering voorkomt discussies met de koper.
Eindinspectie en sleuteloverdracht
Vlak voor de overdracht vindt een eindinspectie plaats. Hierbij zijn meestal aanwezig:
Jij als verkoper
De koper
De makelaar(s)
Tijdens deze inspectie wordt gecontroleerd of de woning voldoet aan de gemaakte afspraken.
Belangrijke punten:
Controle van de staat van de woning
Noteren van meterstanden, zoals gas, water en elektra
Vastleggen van de bevindingen in een inspectierapport
Na de inspectie gaan jullie gezamenlijk naar de notaris. Zodra de leveringsakte is ondertekend, vindt de sleuteloverdracht plaats. Dit is het moment waarop de koper officieel eigenaar wordt.
Verhuizing en administratieve zaken
De verhuizing is vaak al in gang gezet, maar vergeet niet deze zaken te regelen:
Geef je adreswijziging door aan de gemeente
Zeg contracten op of verhuis deze, zoals energie, internet en verzekeringen
Regel eventueel een post doorstuurservice
Door dit op tijd te doen voorkom je onnodige kosten en gemiste post.
Fiscale en financiële afronding
Na de verkoop is het belangrijk om je fiscale situatie goed te bekijken. Denk aan:
De bijleenregeling bij overwaarde
De gevolgen voor hypotheekrenteaftrek
Eventuele aftrekposten
Het is verstandig om hierover te overleggen met een financieel adviseur.
Veelgemaakte fouten na verkoop
Om problemen te voorkomen, is het goed om deze veelgemaakte fouten te kennen:
Te laat beginnen met verhuizen
De koopovereenkomst niet goed controleren
Slechte voorbereiding op de overdracht
Onduidelijkheid over oplevering
Met de juiste begeleiding kun je deze risico’s eenvoudig vermijden.
Hulp nodig bij de verkoop of afronding?
De verkoop van een woning stopt niet bij het tekenen van de koopovereenkomst. Juist de afrondende fase vraagt om aandacht en expertise.
Bij Zilter Makelaardij begeleiden we je van begin tot eind. Ook na de verkoop zorgen we dat alles soepel verloopt en dat je nergens voor verrassingen komt te staan.
Neem gerust contact met ons op voor persoonlijk advies.
Verkoopstyling en -inrichting: Wat is het en waarom werkt het?
Bij het verkopen van een woning draait het om meer dan alleen het plaatsen van een bord in de tuin en een plek op Funda. Zeker in de exclusieve regio Zuid-Kennemerland, waar huizen vaak uniek zijn, is het belangrijk om op te vallen en het beste uit uw woning naar voren te halen. Een van de krachtigste manieren om dit te doen is door middel van professioneel inrichten en stylen. Maar wat houdt het precies in, en waarom werkt het zo goed?
Wat is home staging?
Home staging, ook wel verkoopstyling genoemd, is het professioneel stylen en presenteren van uw woning om de verkoopkansen te maximaliseren. Het doel is om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken voor een brede groep potentiële kopers. Dit betekent dat u de sterke punten van uw woning benadrukt en eventuele afleidingen minimaliseert. Het draait om het creëren van een neutrale, maar inspirerende sfeer waarin kijkers zichzelf kunnen voorstellen.
Professionele vastgoedstylisten weten precies hoe zij een woning het beste tot zijn recht kunnen laten komen. Denk aan het strategisch plaatsen van meubels, het toevoegen van sfeervolle accessoires en het optimaliseren van de lichtinval. Het resultaat? Een woning die zich onderscheidt en indruk maakt.
Waarom werkt professioneel inrichten en stylen?
De eerste indruk telt, online en offline
Potentiële kopers vormen binnen enkele seconden een eerste indruk van een huis. Een smaakvol ingerichte woonkamer of een uitnodigende keuken kan het verschil maken tussen aandacht of afhaken. In een tijd waarin veel mensen online beginnen met zoeken, is een goede eerste indruk op platforms zoals Funda bovendien cruciaal. Professionele fotografie in combinatie met styling maakt uw woning aantrekkelijker en opvallender tussen het aanbod.
Een breder publiek aanspreken; meer bezichtigingen
Niet iedereen heeft dezelfde smaak. Een huis dat persoonlijk is ingericht kan sommige kopers afschrikken. Door uw woning neutraal en stijlvol te stylen, spreekt u een groter publiek aan wat weer tot meer bezichtigingen leidt. Kopers kunnen zichzelf namelijk makkelijker voorstellen hoe zij de ruimte zelf zouden inrichten.
Hogere verkoopprijs
Onderzoek toont aan dat woningen die professioneel gestyled zijn gemiddeld 20% sneller worden verkocht en vaak tot 10% meer opleveren dan woningen zonder styling. In de luxe markt van Zuid-Kennemerland is dit extra belangrijk. Hier gaat het vaak om panden met een bijzondere uitstraling, waar kopers bereid zijn om te investeren als het plaatje klopt.
Het benadrukken van unieke eigenschappen
Ieder huis heeft iets bijzonders, of het nu gaat om een authentieke schouw, hoge plafonds of een prachtig uitzicht. Professioneel inrichten en stylen helpt deze kenmerken te benadrukken.
Hoe wordt dit aangepakt?
Wij begrijpen dat geen enkele opdrachtgever en woning hetzelfde is. Onze aanpak is daarom altijd maatwerk. Samen met ervaren verkoopstylisten maken we een plan om uw huis optimaal te presenteren. Dit kan variëren van een lichte restyling tot een volledige inrichting, afhankelijk uw woning en uw wensen.
Daarnaast zorgen we voor professionele fotografie en video’s, zodat uw woning ook online de aandacht trekt die het verdient. Ons doel is om een verkoopervaring te bieden die niet alleen succesvol, maar ook zorgeloos is.
Overweegt u om uw woning in Haarlem, Heemstede, Aerdenhout, Overveen of Bloemendaal te verkopen? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Een fijne plek, in de buurt van het strand en de stad, vergelijkbaar met Bergen waar ik ben opgegroeid. Met goeie scholen, leuke winkels, restaurants en cafés, dichtbij Amsterdam maar ook met voldoende natuur in de buurt; dat waren mijn zoektermen toen ik hier 10 jaar geleden vanuit Stockholm terugkwam en een huis voor ons gezin met twee zoons zocht. Ik weet nog goed hoe inspannend het was: steeds op Funda kijken, bezichtigen vanuit Amsterdam tussen je werk door, leuke buurten scouten in het weekend. De spanning tijdens het bieden en ook de teleurstelling als we waren overboden. We kwamen tot het inzicht dat we een makelaar nodig hadden en ik herinner me nog goed hoe belangrijk zij was. Zij wist welk huis voor ons wel en niet de moeite was om te bekijken, ze vertelde over de buurt, wat voor soort mensen er woonden, en hoe lang het bijvoorbeeld op de fiets was naar het strand. Ze was altijd voorbereid, wist wat er was verkocht in de straat en tegen alle vooroordelen in, ze was altijd op tijd. Ze begreep ook dat wij graag alles wilden weten wat er achter de schermen speelde dus we kregen vaak een berichtje of telefoontje om ons up-to-date te houden.
Toen ik 8 jaar geleden de overstap maakte vanuit de reclame en marketing communicatie naar de makelaardij, stond dat voor mij vast: zo’n makelaar wilde ik zijn. Iemand die oog heeft voor de klant, de rust bewaakt in roerige tijden, en er bovenop zit als dat nodig is.
Om die kwaliteit te bieden zorg dat ik mijn zaken op orde heb, planningen maak en mij aan m’n afspraken houd. En ik doe graag wat extra’s, of het nu het regelen van een energielabel is, meedenken over verduurzamen, overleggen met de gemeente of aansluiten bij een familieoverleg over de verkoop van het ouderlijk huis, het gaat mij er om dat jij het gevoel hebt in goede handen te zijn.
“ Het gaat mij er om dat jij het gevoel hebt in goede handen te zijn.”
Ik ben uiteindelijke in het centrum van Heemstede terecht gekomen. Na een grote renovatie woon ik daar nu al weer 10 jaar met heel veel plezier. Door mijn werk heb ik het voorrecht om elke dag rond de rijden in deze mooie omgeving, van Zandvoort tot Spaarndam en van Bloemendaal tot Vogelenzang, ik ken het hier inmiddels op m’n duimpje. Ik geniet elke dag van de gezelligheid van mijn buurt, het clubleven van Tennisvereniging Merlenhove en HFC en de mooie stad Haarlem.
Ik kan nog honderduit vertellen over welke scholen er zijn, waar je heen moet voor een lekker cocktail, wat het verschil is tussen de dorpen of hoe vaak te trein naar Leiden gaat. Leuker is om dat tijdens een gesprek te doen. Bel of mail mij als je verder wil praten, lijkt mij hartstikke leuk.
