Huis verkocht! Wat nu?

Gefeliciteerd, u heeft uw huis verkocht! Maar voordat u de sleutels overdraagt aan de koper, zijn er nog een aantal belangrijke zaken te regelen. In dit artikel zetten we de belangrijkste stappen op een rij om de verkoop van uw woning soepel af te ronden.

Ondertekening van de koopakte en waarborgsom
Na het bereiken van een mondeling akkoord met de koper, legt uw makelaar u de inhoud van de koopovereenkomst uit. Daarna wordt deze door alle partijen ondertekend. Binnen enkele weken na ondertekening dient de koper een waarborgsom te storten of een bankgarantie te laten stellen, dat is altijd 10% van de koopsom. Uw makelaar houdt in de gaten of dit op tijd gebeurd.

Afhandeling van de hypotheek
Als u nog een lopende hypotheek hebt op het verkochte huis, moet deze worden afgelost. Dit gebeurt via de notaris op de dag van de overdracht. De notaris zal een aflosnota opvragen bij de hypotheekverstrekker en zorgdragen voor de aflossing uit de koopsom. Let erop dat eventuele boeterentes of administratiekosten correct worden verwerkt.

De oplevering van de woning
Voor de daadwerkelijke overdracht moet de woning in de afgesproken staat worden opgeleverd. Dit betekent doorgaans dat het huis leeg en schoon moet zijn. Denk hierbij aan:

  • Verwijderen van persoonlijke eigendommen en afval
  • Eventueel uitvoeren van afgesproken herstelwerkzaamheden
  • Controle van ingebouwde apparatuur en voorzieningen
  • Achterlaten van afgesproken roerende zaken


De eindinspectie en sleuteloverdracht
Vlak voor de notariële overdracht vindt een eindinspectie plaats. Samen met uw makelaar, de koper en eventueel diens makelaar, loopt u door de woning om te controleren of alles volgens afspraak wordt opgeleverd. Uw makelaar maakt een inspectieformulier met daarop de status van alles en de meterstanden van gas, water en elektra. Dit formulier wordt naar alle betrokkenen gestuurd, zodat iedereen de meterstanden kan doorgeven aan de leveranciers. Samen met uw makelaar en de koper gaat u naar de notaris. Daar vindt met het tekenen van de koopakte de juridische overdracht plaats. Daarna overhandigt u de sleutels, dit is de feitelijke levering. Vanaf dat moment bent u officieel geen eigenaar meer van de woning.

Verhuizing en administratieve afhandeling
Als verkoper heeft u meestal al voorbereidingen getroffen voor de verhuizing, maar vergeet niet om de volgende zaken af te handelen:

  • Geef uw verhuizing tijdig door aan de gemeente.
  • Zeg lopende contracten voor energie, internet, verzekeringen, en andere diensten op of verhuis deze naar uw nieuwe adres.
  • Overweeg een doorstuurservice voor de post om geen belangrijke post te missen.


Fiscale en financiële afronding
Na de verkoop is het verstandig om uw belastingzaken goed te regelen. De verkoop van een woning heeft invloed op je belastingaangifte en mogelijk op uw hypotheekrenteaftrek. Overleg met een financieel adviseur over:

  • Eventuele overwaarde en de bijleenregeling
  • De fiscale gevolgen van het aflossen van uw hypotheek
  • Mogelijke aftrekposten


Kortom
De verkoop van een woning stopt niet bij het tekenen van de koopakte. Door alle bovengenoemde zaken goed te regelen, voorkomt u verrassingen en zorgt u voor een zorgeloze afronding van de transactie. Heeft u vragen over de oplevering, juridische aspecten of fiscale consequenties? Neem gerust contact op met ons kantoor; wij begeleiden u graag bij een soepele verkoop en overdracht.

Neem contact op >

Verkoopstyling en -inrichting: Wat is het en waarom werkt het?

Bij het verkopen van een woning draait het om meer dan alleen het plaatsen van een bord in de tuin en een plek op Funda. Zeker in de exclusieve regio Zuid-Kennemerland, waar huizen vaak uniek zijn, is het belangrijk om op te vallen en het beste uit uw woning naar voren te halen. Een van de krachtigste manieren om dit te doen is door middel van professioneel inrichten en stylen. Maar wat houdt het precies in, en waarom werkt het zo goed?

Wat is home staging?

Home staging, ook wel verkoopstyling genoemd, is het professioneel stylen en presenteren van uw woning om de verkoopkansen te maximaliseren. Het doel is om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken voor een brede groep potentiële kopers. Dit betekent dat u de sterke punten van uw woning benadrukt en eventuele afleidingen minimaliseert. Het draait om het creëren van een neutrale, maar inspirerende sfeer waarin kijkers zichzelf kunnen voorstellen.

Professionele vastgoedstylisten weten precies hoe zij een woning het beste tot zijn recht kunnen laten komen. Denk aan het strategisch plaatsen van meubels, het toevoegen van sfeervolle accessoires en het optimaliseren van de lichtinval. Het resultaat? Een woning die zich onderscheidt en indruk maakt.

Waarom werkt professioneel inrichten en stylen?

  1. De eerste indruk telt, online en offline

Potentiële kopers vormen binnen enkele seconden een eerste indruk van een huis. Een smaakvol ingerichte woonkamer of een uitnodigende keuken kan het verschil maken tussen aandacht of afhaken. In een tijd waarin veel mensen online beginnen met zoeken, is een goede eerste indruk op platforms zoals Funda bovendien cruciaal. Professionele fotografie in combinatie met styling maakt uw woning aantrekkelijker en opvallender tussen het aanbod.

  1. Een breder publiek aanspreken; meer bezichtigingen

Niet iedereen heeft dezelfde smaak. Een huis dat persoonlijk is ingericht kan sommige kopers afschrikken. Door uw woning neutraal en stijlvol te stylen, spreekt u een groter publiek aan wat weer tot meer bezichtigingen leidt. Kopers kunnen zichzelf namelijk makkelijker voorstellen hoe zij de ruimte zelf zouden inrichten.

  1. Hogere verkoopprijs

Onderzoek toont aan dat woningen die professioneel gestyled zijn gemiddeld 20% sneller worden verkocht en vaak tot 10% meer opleveren dan woningen zonder styling. In de luxe markt van Zuid-Kennemerland is dit extra belangrijk. Hier gaat het vaak om panden met een bijzondere uitstraling, waar kopers bereid zijn om te investeren als het plaatje klopt.

  1. Het benadrukken van unieke eigenschappen

Ieder huis heeft iets bijzonders, of het nu gaat om een authentieke schouw, hoge plafonds of een prachtig uitzicht. Professioneel inrichten en stylen helpt deze kenmerken te benadrukken.

Hoe wordt dit aangepakt?

Wij begrijpen dat geen enkele opdrachtgever en woning hetzelfde is. Onze aanpak is daarom altijd maatwerk. Samen met ervaren verkoopstylisten maken we een plan om uw huis optimaal te presenteren. Dit kan variëren van een lichte restyling tot een volledige inrichting, afhankelijk uw woning en uw wensen.

Daarnaast zorgen we voor professionele fotografie en video’s, zodat uw woning ook online de aandacht trekt die het verdient. Ons doel is om een verkoopervaring te bieden die niet alleen succesvol, maar ook zorgeloos is.

Overweegt u om uw woning in Haarlem, Heemstede, Aerdenhout, Overveen of Bloemendaal te verkopen? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek.

Neem contact op >

person

Een fijne plek, in de buurt van het strand en de stad, vergelijkbaar met Bergen waar ik ben opgegroeid. Met goeie scholen, leuke winkels, restaurants en cafés, dichtbij Amsterdam maar ook met voldoende natuur in de buurt; dat waren mijn zoektermen toen ik hier 10 jaar geleden vanuit Stockholm terugkwam en een huis voor ons gezin met twee zoons zocht. Ik weet nog goed hoe inspannend het was: steeds op Funda kijken, bezichtigen vanuit Amsterdam tussen je werk door, leuke buurten scouten in het weekend. De spanning tijdens het bieden en ook de teleurstelling als we waren overboden. We kwamen tot het inzicht dat we een makelaar nodig hadden en ik herinner me nog goed hoe belangrijk zij was. Zij wist welk huis voor ons wel en niet de moeite was om te bekijken, ze vertelde over de buurt, wat voor soort mensen er woonden, en hoe lang het bijvoorbeeld op de fiets was naar het strand. Ze was altijd voorbereid, wist wat er was verkocht in de straat en tegen alle vooroordelen in, ze was altijd op tijd. Ze begreep ook dat wij graag alles wilden weten wat er achter de schermen speelde dus we kregen vaak een berichtje of telefoontje om ons up-to-date te houden. Toen ik 8 jaar geleden de overstap maakte vanuit de reclame en marketing communicatie naar de makelaardij, stond dat voor mij vast: zo’n makelaar wilde ik zijn. Iemand die oog heeft voor de klant, de rust bewaakt in roerige tijden, en er bovenop zit als dat nodig is.

Om die kwaliteit te bieden zorg dat ik mijn zaken op orde heb, planningen maak en mij aan m’n afspraken houd. En ik doe graag wat extra’s, of het nu het regelen van een energielabel is, meedenken over verduurzamen, overleggen met de gemeente of aansluiten bij een familieoverleg over de verkoop van het ouderlijk huis, het gaat mij er om dat jij het gevoel hebt in goede handen te zijn.

“ Het gaat mij er om dat jij het gevoel hebt in goede handen te zijn.”

Ik ben uiteindelijke in het centrum van Heemstede terecht gekomen. Na een grote renovatie woon ik daar nu al weer 10 jaar met heel veel plezier. Door mijn werk heb ik het voorrecht om elke dag rond de rijden in deze mooie omgeving, van Zandvoort tot Spaarndam en van Bloemendaal tot Vogelenzang, ik ken het hier inmiddels op m’n duimpje. Ik geniet elke dag van de gezelligheid van mijn buurt, het clubleven van Tennisvereniging Merlenhove en HFC en de mooie stad Haarlem. Ik kan nog honderduit vertellen over welke scholen er zijn, waar je heen moet voor een lekker cocktail, wat het verschil is tussen de dorpen of hoe vaak te trein naar Leiden gaat. Leuker is om dat tijdens een gesprek te doen. Bel of mail mij als je verder wil praten, lijkt mij hartstikke leuk.

Nathalie van Haaster