Gefeliciteerd, u heeft uw huis verkocht! Maar voordat u de sleutels overdraagt aan de koper, zijn er nog een aantal belangrijke zaken te regelen. In dit artikel zetten we de belangrijkste stappen op een rij om de verkoop van uw woning soepel af te ronden.
Ondertekening van de koopakte en waarborgsom
Na het bereiken van een mondeling akkoord met de koper, legt uw makelaar u de inhoud van de koopovereenkomst uit. Daarna wordt deze door alle partijen ondertekend. Binnen enkele weken na ondertekening dient de koper een waarborgsom te storten of een bankgarantie te laten stellen, dat is altijd 10% van de koopsom. Uw makelaar houdt in de gaten of dit op tijd gebeurd.
Afhandeling van de hypotheek
Als u nog een lopende hypotheek hebt op het verkochte huis, moet deze worden afgelost. Dit gebeurt via de notaris op de dag van de overdracht. De notaris zal een aflosnota opvragen bij de hypotheekverstrekker en zorgdragen voor de aflossing uit de koopsom. Let erop dat eventuele boeterentes of administratiekosten correct worden verwerkt.
De oplevering van de woning
Voor de daadwerkelijke overdracht moet de woning in de afgesproken staat worden opgeleverd. Dit betekent doorgaans dat het huis leeg en schoon moet zijn. Denk hierbij aan:
- Verwijderen van persoonlijke eigendommen en afval
- Eventueel uitvoeren van afgesproken herstelwerkzaamheden
- Controle van ingebouwde apparatuur en voorzieningen
- Achterlaten van afgesproken roerende zaken
De eindinspectie en sleuteloverdracht
Vlak voor de notariële overdracht vindt een eindinspectie plaats. Samen met uw makelaar, de koper en eventueel diens makelaar, loopt u door de woning om te controleren of alles volgens afspraak wordt opgeleverd. Uw makelaar maakt een inspectieformulier met daarop de status van alles en de meterstanden van gas, water en elektra. Dit formulier wordt naar alle betrokkenen gestuurd, zodat iedereen de meterstanden kan doorgeven aan de leveranciers. Samen met uw makelaar en de koper gaat u naar de notaris. Daar vindt met het tekenen van de koopakte de juridische overdracht plaats. Daarna overhandigt u de sleutels, dit is de feitelijke levering. Vanaf dat moment bent u officieel geen eigenaar meer van de woning.
Verhuizing en administratieve afhandeling
Als verkoper heeft u meestal al voorbereidingen getroffen voor de verhuizing, maar vergeet niet om de volgende zaken af te handelen:
- Geef uw verhuizing tijdig door aan de gemeente.
- Zeg lopende contracten voor energie, internet, verzekeringen, en andere diensten op of verhuis deze naar uw nieuwe adres.
- Overweeg een doorstuurservice voor de post om geen belangrijke post te missen.
Fiscale en financiële afronding
Na de verkoop is het verstandig om uw belastingzaken goed te regelen. De verkoop van een woning heeft invloed op je belastingaangifte en mogelijk op uw hypotheekrenteaftrek. Overleg met een financieel adviseur over:
- Eventuele overwaarde en de bijleenregeling
- De fiscale gevolgen van het aflossen van uw hypotheek
- Mogelijke aftrekposten
Kortom
De verkoop van een woning stopt niet bij het tekenen van de koopakte. Door alle bovengenoemde zaken goed te regelen, voorkomt u verrassingen en zorgt u voor een zorgeloze afronding van de transactie. Heeft u vragen over de oplevering, juridische aspecten of fiscale consequenties? Neem gerust contact op met ons kantoor; wij begeleiden u graag bij een soepele verkoop en overdracht.