Hoe werkt een bouwdepot?
Gefeliciteerd! U heeft uw droomhuis gevonden. Tenminste in potentie want er moet eerst nog verbouwd worden. De verbouwingskosten kunt u meenemen in uw hypotheek in de vorm van een bouwdepot. Dit is een aparte lening naast uw hypotheek welke u 2 jaar ter beschikking heeft.
De hoogte van het bouwdepot wordt mede bepaald door de taxatiewaarde. De taxateur bepaalt de waarde van de woning in de huidige staat en de waarde die de woning zal hebben na de verbouwing. Hiervoor wordt een verbouwingsspecificatie gebruikt en vaak zal de taxateur een aantal vragen hebben over de plannen.
De kosten die u maakt voor de verbouwing worden door de bank betaald uit het bouwdepot. Als u zelf rekeningen betaalt, kunt u deze declareren bij de bank.
Energiebesparende voorzieningen (EBV)
Normaal gesproken mag u 100% van de waarde van uw woning lenen. Als u energiebesparende voorzieningen (EBV) treft, zoals bijvoorbeeld een warmtepomp, verbeteren van de isolatie of zonnepanelen, mag u 106% van de waarde van uw woning lenen. Zo stimuleert de overheid het verduurzamen van woningen. Daarnaast is er subsidie beschikbaar, de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE). Dit jaar kunt u al subsidie aanvragen als u 1 energiebesparende maatregel neemt. Kijk voor meer informatie hierover op een van de onderstaande sites.
www.rvo.nl/ISDE
www.verbeterjehuis.nl
Sfeervolle oude huizen
In Heemstede, Haarlem, Aerdenhout en omgeving staan relatief veel woningen die gebouwd zijn aan het eind van de 19de en begin van de 20ste eeuw. Zeer mooi en karakteristiek maar niet zo goed geïsoleerd en vaak nog in oudere staat. Het verduurzamen en moderniseren van deze huizen vraagt vaak om een grote investering waar een bouwdepot uitkomst kan bieden.
Kies een goede taxateur
Voor de taxatie van uw woning heeft een taxateur nodig die is aangesloten bij het NRVT, het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Daarbij is het belangrijk om na te gaan of de taxateur goed bekend is in de omgeving waar uw woning staat want lokale marktkennis is essentieel voor een goede waardebepaling. Een register taxateur heeft de vereiste opleidingen gevolgd en blijft op de hoogte van de laatste marktontwikkelingen door verplichte permanente educatie. Verder handelt een register taxateur volgens de gedrags- en beroepsregels opgesteld door het NRVT en is integer, onafhankelijk en objectief.
Wil u meer weten? Neem vrijblijvend contact met ons op.
Een fijne plek, in de buurt van het strand en de stad, vergelijkbaar met Bergen waar ik ben opgegroeid. Met goeie scholen, leuke winkels, restaurants en cafés, dichtbij Amsterdam maar ook met voldoende natuur in de buurt; dat waren mijn zoektermen toen ik hier 10 jaar geleden vanuit Stockholm terugkwam en een huis voor ons gezin met twee zoons zocht. Ik weet nog goed hoe inspannend het was: steeds op Funda kijken, bezichtigen vanuit Amsterdam tussen je werk door, leuke buurten scouten in het weekend. De spanning tijdens het bieden en ook de teleurstelling als we waren overboden. We kwamen tot het inzicht dat we een makelaar nodig hadden en ik herinner me nog goed hoe belangrijk zij was. Zij wist welk huis voor ons wel en niet de moeite was om te bekijken, ze vertelde over de buurt, wat voor soort mensen er woonden, en hoe lang het bijvoorbeeld op de fiets was naar het strand. Ze was altijd voorbereid, wist wat er was verkocht in de straat en tegen alle vooroordelen in, ze was altijd op tijd. Ze begreep ook dat wij graag alles wilden weten wat er achter de schermen speelde dus we kregen vaak een berichtje of telefoontje om ons up-to-date te houden. Toen ik 8 jaar geleden de overstap maakte vanuit de reclame en marketing communicatie naar de makelaardij, stond dat voor mij vast: zo’n makelaar wilde ik zijn. Iemand die oog heeft voor de klant, de rust bewaakt in roerige tijden, en er bovenop zit als dat nodig is.
Om die kwaliteit te bieden zorg dat ik mijn zaken op orde heb, planningen maak en mij aan m’n afspraken houd. En ik doe graag wat extra’s, of het nu het regelen van een energielabel is, meedenken over verduurzamen, overleggen met de gemeente of aansluiten bij een familieoverleg over de verkoop van het ouderlijk huis, het gaat mij er om dat jij het gevoel hebt in goede handen te zijn.
Ik ben uiteindelijke in het centrum van Heemstede terecht gekomen. Na een grote renovatie woon ik daar nu al weer 10 jaar met heel veel plezier. Door mijn werk heb ik het voorrecht om elke dag rond de rijden in deze mooie omgeving, van Zandvoort tot Spaarndam en van Bloemendaal tot Vogelenzang, ik ken het hier inmiddels op m’n duimpje. Ik geniet elke dag van de gezelligheid van mijn buurt, het clubleven van Tennisvereniging Merlenhove en HFC en de mooie stad Haarlem. Ik kan nog honderduit vertellen over welke scholen er zijn, waar je heen moet voor een lekker cocktail, wat het verschil is tussen de dorpen of hoe vaak te trein naar Leiden gaat. Leuker is om dat tijdens een gesprek te doen. Bel of mail mij als je verder wil praten, lijkt mij hartstikke leuk.