Huis verkocht! Wat nu?

Gefeliciteerd, u heeft uw huis verkocht! Maar voordat u de sleutels overdraagt aan de koper, zijn er nog een aantal belangrijke zaken te regelen. In dit artikel zetten we de belangrijkste stappen op een rij om de verkoop van uw woning soepel af te ronden.

Ondertekening van de koopakte en waarborgsom
Na het bereiken van een mondeling akkoord met de koper, legt uw makelaar u de inhoud van de koopovereenkomst uit. Daarna wordt deze door alle partijen ondertekend. Binnen enkele weken na ondertekening dient de koper een waarborgsom te storten of een bankgarantie te laten stellen, dat is altijd 10% van de koopsom. Uw makelaar houdt in de gaten of dit op tijd gebeurd.

Afhandeling van de hypotheek
Als u nog een lopende hypotheek hebt op het verkochte huis, moet deze worden afgelost. Dit gebeurt via de notaris op de dag van de overdracht. De notaris zal een aflosnota opvragen bij de hypotheekverstrekker en zorgdragen voor de aflossing uit de koopsom. Let erop dat eventuele boeterentes of administratiekosten correct worden verwerkt.

De oplevering van de woning
Voor de daadwerkelijke overdracht moet de woning in de afgesproken staat worden opgeleverd. Dit betekent doorgaans dat het huis leeg en schoon moet zijn. Denk hierbij aan:

• Verwijderen van persoonlijke eigendommen en afval
• Eventueel uitvoeren van afgesproken herstelwerkzaamheden
• Controle van ingebouwde apparatuur en voorzieningen
• Achterlaten van afgesproken roerende zaken

De eindinspectie en sleuteloverdracht
Vlak voor de notariële overdracht vindt een eindinspectie plaats. Samen met uw makelaar, de koper en eventueel diens makelaar, loopt u door de woning om te controleren of alles volgens afspraak wordt opgeleverd. Uw makelaar maakt een inspectieformulier met daarop de status van alles en de meterstanden van gas, water en elektra. Dit formulier wordt naar alle betrokkenen gestuurd, zodat iedereen de meterstanden kan doorgeven aan de leveranciers. Samen met uw makelaar en de koper gaat u naar de notaris. Daar vindt met het tekenen van de koopakte de juridische overdracht plaats. Daarna overhandigt u de sleutels, dit is de feitelijke levering. Vanaf dat moment bent u officieel geen eigenaar meer van de woning.

Verhuizing en administratieve afhandeling
Als verkoper heeft u meestal al voorbereidingen getroffen voor de verhuizing, maar vergeet niet om de volgende zaken af te handelen:

• Geef uw verhuizing tijdig door aan de gemeente.
• Zeg lopende contracten voor energie, internet, verzekeringen, en andere diensten op of verhuis deze naar uw nieuwe adres.
• Overweeg een doorstuurservice voor de post om geen belangrijke post te missen.

Fiscale en financiële afronding
Na de verkoop is het verstandig om uw belastingzaken goed te regelen. De verkoop van een woning heeft invloed op je belastingaangifte en mogelijk op uw hypotheekrenteaftrek. Overleg met een financieel adviseur over:

• Eventuele overwaarde en de bijleenregeling
• De fiscale gevolgen van het aflossen van uw hypotheek
• Mogelijke aftrekposten

Kortom
De verkoop van een woning stopt niet bij het tekenen van de koopakte. Door alle bovengenoemde zaken goed te regelen, voorkomt u verrassingen en zorgt u voor een zorgeloze afronding van de transactie. Heeft u vragen over de oplevering, juridische aspecten of fiscale consequenties? Neem gerust contact op met ons kantoor; wij begeleiden u graag bij een soepele verkoop en overdracht.

Neem contact op >

Verkoopstyling en -inrichting: Wat is het en waarom werkt het?

Bij het verkopen van een woning draait het om meer dan alleen het plaatsen van een bord in de tuin en een plek op Funda. Zeker in de exclusieve regio Zuid-Kennemerland, waar huizen vaak uniek zijn, is het belangrijk om op te vallen en het beste uit uw woning naar voren te halen. Een van de krachtigste manieren om dit te doen is door middel van professioneel inrichten en stylen. Maar wat houdt het precies in, en waarom werkt het zo goed?

Wat is home staging?

Home staging, ook wel verkoopstyling genoemd, is het professioneel stylen en presenteren van uw woning om de verkoopkansen te maximaliseren. Het doel is om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken voor een brede groep potentiële kopers. Dit betekent dat u de sterke punten van uw woning benadrukt en eventuele afleidingen minimaliseert. Het draait om het creëren van een neutrale, maar inspirerende sfeer waarin kijkers zichzelf kunnen voorstellen.

Professionele vastgoedstylisten weten precies hoe zij een woning het beste tot zijn recht kunnen laten komen. Denk aan het strategisch plaatsen van meubels, het toevoegen van sfeervolle accessoires en het optimaliseren van de lichtinval. Het resultaat? Een woning die zich onderscheidt en indruk maakt.

Waarom werkt professioneel inrichten en stylen?

1. De eerste indruk telt, online en offline

Potentiële kopers vormen binnen enkele seconden een eerste indruk van een huis. Een smaakvol ingerichte woonkamer of een uitnodigende keuken kan het verschil maken tussen aandacht of afhaken. In een tijd waarin veel mensen online beginnen met zoeken, is een goede eerste indruk op platforms zoals Funda bovendien cruciaal. Professionele fotografie in combinatie met styling maakt uw woning aantrekkelijker en opvallender tussen het aanbod.

2. Een breder publiek aanspreken; meer bezichtigingen

Niet iedereen heeft dezelfde smaak. Een huis dat persoonlijk is ingericht kan sommige kopers afschrikken. Door uw woning neutraal en stijlvol te stylen, spreekt u een groter publiek aan wat weer tot meer bezichtigingen leidt. Kopers kunnen zichzelf namelijk makkelijker voorstellen hoe zij de ruimte zelf zouden inrichten.

3. Hogere verkoopprijs

Onderzoek toont aan dat woningen die professioneel gestyled zijn gemiddeld 20% sneller worden verkocht en vaak tot 10% meer opleveren dan woningen zonder styling. In de luxe markt van Zuid-Kennemerland is dit extra belangrijk. Hier gaat het vaak om panden met een bijzondere uitstraling, waar kopers bereid zijn om te investeren als het plaatje klopt.

4. Het benadrukken van unieke eigenschappen

Ieder huis heeft iets bijzonders, of het nu gaat om een authentieke schouw, hoge plafonds of een prachtig uitzicht. Professioneel inrichten en stylen helpt deze kenmerken te benadrukken.

Hoe wordt dit aangepakt?

Wij begrijpen dat geen enkele opdrachtgever en woning hetzelfde is. Onze aanpak is daarom altijd maatwerk. Samen met ervaren verkoopstylisten maken we een plan om uw huis optimaal te presenteren. Dit kan variëren van een lichte restyling tot een volledige inrichting, afhankelijk uw woning en uw wensen.

Daarnaast zorgen we voor professionele fotografie en video’s, zodat uw woning ook online de aandacht trekt die het verdient. Ons doel is om een verkoopervaring te bieden die niet alleen succesvol, maar ook zorgeloos is.

Overweegt u om uw woning in Haarlem, Heemstede, Aerdenhout, Overveen of Bloemendaal te verkopen? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek.

Neem contact op >

Taxatie woning na overlijden partner kan later veel discussie voorkomen

Er zijn meerdere momenten waarop een taxatie van uw woning nodig is. Het meest bekend is het moment van aankoop. De bank heeft voor het verstrekken van de hypotheek een taxatie nodig van de betreffende woning.

Wat minder bekend is, is dat het handig kan zijn uw woning te laten taxeren als uw partner overlijdt. Het is wellicht niet het eerste waaraan u denkt maar het kan later veel onrust in de familie voorkomen. Het zit namelijk zo. Als uw partner overlijdt ontstaat er meestal een niet-opeisbare vordering voor de kinderen op u. Want u mag in de woning blijven wonen en er mee doen wat u wilt zo lang u leeft. Dit heet de wettelijke verdeling; let op! Bij testament kan de overledene hiervan afwijken! In de loop van de tijd kunt u een andere verdeling van uw erfenis bedenken dan toen uw partner nog leefde. U wilt nu bijvoorbeeld een nieuwe partner laten meedelen, stiefkinderen of een goed doel. Dat legt u vast in een testament.

Oorspronkelijk erfenis vs huidige erfenis

Tegen de tijd dat u zelf overlijdt, is het heel waarschijnlijk moeilijk om na zo veel jaren nog vast te stellen wat de hoogte van de vordering was van uw kinderen op u ten tijde van het overlijden van uw partner. De kans dat er dan discussie ontstaat tussen de oorspronkelijke erven (uw kinderen die u samen met uw partner kreeg) en de nieuwe erven (bijvoorbeeld een nieuwe partner) is erg groot. Door de woning vlak na het overlijden van uw partner te laten taxeren wordt dat voorkomen doordat er duidelijkheid ontstaat tussen de oorspronkelijke erfenis en de huidige erfenis.
Om diezelfde reden is het aan te raden om naast het verrichten van een taxatie, een beschrijving te maken van de boedel als uw partner overlijdt.

Erfbelasting

Een tweede reden is de Erfbelasting; omdat er misschien al Erfbelasting is betaald bij het overlijden van de eerste partner, is de vordering van de kinderen op de langstlevende partner bij zijn of haar overlijden vrij van Erfbelasting. De WOZ-waarde geeft zelden de exacte waarde van de woning weer; een taxatie van de woning is dan belangrijk. Door het toekennen van de juiste waarde na het overlijden van de eerste partner, kan in de toekomst het juiste bedrag aan Erfbelasting bij het overlijden van de tweede partner worden vastgesteld zodat er dan niet meer Erfbelasting wordt betaald dan verschuldigd is.

Kies een goede taxateur

Voor de taxatie van uw woning heeft u een taxateur nodig die is aangesloten bij het NRVT, het Nederlands Register Vastgoed Taxateur. Daarbij is het belangrijk om na te gaan of de taxateur goed bekend is in de omgeving waar uw woning staat want lokale marktkennis is essentieel voor een goede waardebepaling. Een register taxateur heeft de vereiste opleidingen gevolgd en blijft op de hoogte van de laatste marktontwikkelingen door verplichte permanente educatie. Verder handelt een register taxateur volgens de gedrags- en beroepsregels opgesteld door de NRVT en is integer, onafhankelijk en objectief.
www.nrvt.nl

Wil u meer weten? Neem vrijblijvend contact met ons op.

Neem contact op >

Hoe werkt een bouwdepot?

Gefeliciteerd! U heeft uw droomhuis gevonden. Tenminste in potentie want er moet eerst nog verbouwd worden. De verbouwingskosten kunt u meenemen in uw hypotheek in de vorm van een bouwdepot. Dit is een aparte lening naast uw hypotheek welke u 2 jaar ter beschikking heeft.

De hoogte van het bouwdepot wordt mede bepaald door de taxatiewaarde. De taxateur bepaalt de waarde van de woning in de huidige staat en de waarde die de woning zal hebben na de verbouwing. Hiervoor wordt een verbouwingsspecificatie gebruikt en vaak zal de taxateur een aantal vragen hebben over de plannen.

De kosten die u maakt voor de verbouwing worden door de bank betaald uit het bouwdepot. Als u zelf rekeningen betaalt, kunt u deze declareren bij de bank.

Energiebesparende voorzieningen (EBV)

Normaal gesproken mag u 100% van de waarde van uw woning lenen. Als u energiebesparende voorzieningen (EBV) treft, zoals bijvoorbeeld een warmtepomp, verbeteren van de isolatie of zonnepanelen, mag u 106% van de waarde van uw woning lenen. Zo stimuleert de overheid het verduurzamen van woningen. Daarnaast is er subsidie beschikbaar, de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE). Dit jaar kunt u al subsidie aanvragen als u 1 energiebesparende maatregel neemt. Kijk voor meer informatie hierover op een van de onderstaande sites.
www.rvo.nl/ISDE
www.verbeterjehuis.nl

Sfeervolle oude huizen

In Heemstede, Haarlem, Aerdenhout en omgeving staan relatief veel woningen die gebouwd zijn aan het eind van de 19de en begin van de 20ste eeuw. Zeer mooi en karakteristiek maar niet zo goed geïsoleerd en vaak nog in oudere staat. Het verduurzamen en moderniseren van deze huizen vraagt vaak om een grote investering waar een bouwdepot uitkomst kan bieden.

Kies een goede taxateur

Voor de taxatie van uw woning heeft een taxateur nodig die is aangesloten bij het NRVT, het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Daarbij is het belangrijk om na te gaan of de taxateur goed bekend is in de omgeving waar uw woning staat want lokale marktkennis is essentieel voor een goede waardebepaling. Een register taxateur heeft de vereiste opleidingen gevolgd en blijft op de hoogte van de laatste marktontwikkelingen door verplichte permanente educatie. Verder handelt een register taxateur volgens de gedrags- en beroepsregels opgesteld door het NRVT en is integer, onafhankelijk en objectief.

www.nrvt.nl

Wil u meer weten? Neem vrijblijvend contact met ons op.

Neem contact op >

Een goede aankoopmakelaar bespaart je geld en tijd

Een goede aankoopmakelaar is een professionele en gecertificeerde makelaar die je kan helpen bij het kopen van jouw nieuwe huis. Veel mensen denken dat ze geld besparen als ze zonder aankoopmakelaar een huis gaan kopen. Ik leg je graag uit dat het tegenovergestelde meestal waar is. Een goede aankoopmakelaar bespaart je juist tijd en geld, en verdient zichzelf zo terug. De voordelen van een aankoopmakelaar op een rijtje.

1. Kennis en ervaring: Een aankoopmakelaar heeft veel kennis over en ervaring in de lokale markt. En kan je helpen bij het vinden van het juiste huis voor jou tegen de beste prijs. De makelaar heeft vaak een netwerk van contacten, dat kan handig zijn in het snel vinden van jouw droomhuis.
2. Onderhandeling: Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het onderhandelen over de prijs van het huis en de voorwaarden van de koopovereenkomst. De makelaar weet welke factoren van invloed zijn op de waarde van het huis en kan deze informatie gebruiken om de beste deal voor jou te krijgen. Planning, overdrachtsdatum, financiering, roerende zaken en andere voorwaarden en voorbehouden spelen allemaal een rol.
3. Begeleiding: Een aankoopmakelaar begeleidt je bij het hele aankoopproces, van het zoeken naar een huis tot aan de overdracht bij de notaris. De makelaar kan je adviseren over de te nemen stappen en kan je helpen bij het invullen van de benodigde documenten en contracten.
4. Objectiviteit: Een aankoopmakelaar kan objectief advies geven over een huis. Hij of zij heeft geen emotionele band met het huis en kan daarom een realistische kijk hebben op de waarde en kwaliteit van het vastgoed. Dit kan voorkomen dat je een huis koopt dat achteraf gezien niet de beste keuze was.
5. Besparing van tijd en geld: Een aankoopmakelaar kan je veel tijd besparen door het zoeken naar geschikte woningen en het regelen van bezichtigingen voor je uit handen te nemen. Bovendien kan de makelaar je helpen om geld te besparen door bijvoorbeeld te onderhandelen over de prijs of de voorwaarden van de koopovereenkomst.

Al met al kan een aankoopmakelaar je dus helpen om het proces van het kopen van een huis soepeler te laten verlopen en om de beste deal te krijgen voor jouw nieuwe woning.

Hoe vind je jouw aankoopmakelaar

Wil je een aankoopmakelaar in de arm nemen en je kent er niet een waar je meteen mee in zee wil gaan? Plan dan met 2 of 3 makelaars een kennismakingsgesprek. Je gaat samen een intensief proces in waarbij het belangrijk is dat je elkaar ligt. Daarnaast wil je natuurlijk weten hoe de makelaar te werk gaat. Vragen die je kan stellen tijdens dat gesprek zijn bijvoorbeeld:

• Ga jij altijd mee naar bezichtigingen?
• Hoe wordt een afspraak ingepland als ik een interessant huis zie?
• Wat gebeurt er als jij een huis in de verkoop hebt waar ik interesse in heb?
• Zijn er kosten als ik de opdracht intrek om wat voor reden dan ook?
• Hoe krijg ik het aanbod, realtime, via een bepaald systeem?
• Hoe reëel is mijn wens, hoe lang zal het aankoopproces ongeveer duren?
• Zijn er nog andere buurten interessant voor mij waar ik zelf niet aan heb gedacht?

 

En, ben jij aangesloten bij de NVM?

Want een NVM makelaar heeft uitstekende lokale marktkennis, is op de hoogte van het laatste (vastgoed)nieuws, kan je adviseren over het verbeteren en verduurzamen van je huis, beschikt over een omvangrijke database, volgt verplicht permanente educatie en is daardoor altijd op de hoogte van de laatste markontwikkelingen ook op het gebied van bouwkundige en juridische zaken.

Op zoek naar een aankoopmakelaar? Bel mij voor een vrijblijvend gesprek. Dan spreken we jouw wensen door en ik vertel je wat ik kan doen voor jou.

Neem contact op >