Taxatie woning na overlijden partner kan later veel discussie voorkomen
Er zijn meerdere momenten waarop een taxatie van uw woning nodig is. Het meest bekend is het moment van aankoop. De bank heeft voor het verstrekken van de hypotheek een taxatie nodig van de betreffende woning.
Wat minder bekend is, is dat het handig kan zijn uw woning te laten taxeren als uw partner overlijdt. Het is wellicht niet het eerste waaraan u denkt maar het kan later veel onrust in de familie voorkomen. Het zit namelijk zo. Als uw partner overlijdt ontstaat er meestal een niet-opeisbare vordering voor de kinderen op u. Want u mag in de woning blijven wonen en er mee doen wat u wilt zo lang u leeft. Dit heet de wettelijke verdeling; let op! Bij testament kan de overledene hiervan afwijken! In de loop van de tijd kunt u een andere verdeling van uw erfenis bedenken dan toen uw partner nog leefde. U wilt nu bijvoorbeeld een nieuwe partner laten meedelen, stiefkinderen of een goed doel. Dat legt u vast in een testament.
Oorspronkelijk erfenis vs huidige erfenis
Tegen de tijd dat u zelf overlijdt, is het heel waarschijnlijk moeilijk om na zo veel jaren nog vast te stellen wat de hoogte van de vordering was van uw kinderen op u ten tijde van het overlijden van uw partner. De kans dat er dan discussie ontstaat tussen de oorspronkelijke erven (uw kinderen die u samen met uw partner kreeg) en de nieuwe erven (bijvoorbeeld een nieuwe partner) is erg groot. Door de woning vlak na het overlijden van uw partner te laten taxeren wordt dat voorkomen doordat er duidelijkheid ontstaat tussen de oorspronkelijke erfenis en de huidige erfenis.
Om diezelfde reden is het aan te raden om naast het verrichten van een taxatie, een beschrijving te maken van de boedel als uw partner overlijdt.
Erfbelasting
Een tweede reden is de Erfbelasting; omdat er misschien al Erfbelasting is betaald bij het overlijden van de eerste partner, is de vordering van de kinderen op de langstlevende partner bij zijn of haar overlijden vrij van Erfbelasting. De WOZ-waarde geeft zelden de exacte waarde van de woning weer; een taxatie van de woning is dan belangrijk. Door het toekennen van de juiste waarde na het overlijden van de eerste partner, kan in de toekomst het juiste bedrag aan Erfbelasting bij het overlijden van de tweede partner worden vastgesteld zodat er dan niet meer Erfbelasting wordt betaald dan verschuldigd is.
Kies een goede taxateur
Voor de taxatie van uw woning heeft u een taxateur nodig die is aangesloten bij het NRVT, het Nederlands Register Vastgoed Taxateur. Daarbij is het belangrijk om na te gaan of de taxateur goed bekend is in de omgeving waar uw woning staat want lokale marktkennis is essentieel voor een goede waardebepaling. Een register taxateur heeft de vereiste opleidingen gevolgd en blijft op de hoogte van de laatste marktontwikkelingen door verplichte permanente educatie. Verder handelt een register taxateur volgens de gedrags- en beroepsregels opgesteld door de NRVT en is integer, onafhankelijk en objectief.
www.nrvt.nl
Wil u meer weten? Neem vrijblijvend contact met ons op.
Hoe werkt een bouwdepot?
Gefeliciteerd! U heeft uw droomhuis gevonden. Tenminste in potentie want er moet eerst nog verbouwd worden. De verbouwingskosten kunt u meenemen in uw hypotheek in de vorm van een bouwdepot. Dit is een aparte lening naast uw hypotheek welke u 2 jaar ter beschikking heeft.
De hoogte van het bouwdepot wordt mede bepaald door de taxatiewaarde. De taxateur bepaalt de waarde van de woning in de huidige staat en de waarde die de woning zal hebben na de verbouwing. Hiervoor wordt een verbouwingsspecificatie gebruikt en vaak zal de taxateur een aantal vragen hebben over de plannen.
De kosten die u maakt voor de verbouwing worden door de bank betaald uit het bouwdepot. Als u zelf rekeningen betaalt, kunt u deze declareren bij de bank.
Energiebesparende voorzieningen (EBV)
Normaal gesproken mag u 100% van de waarde van uw woning lenen. Als u energiebesparende voorzieningen (EBV) treft, zoals bijvoorbeeld een warmtepomp, verbeteren van de isolatie of zonnepanelen, mag u 106% van de waarde van uw woning lenen. Zo stimuleert de overheid het verduurzamen van woningen. Daarnaast is er subsidie beschikbaar, de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE). Dit jaar kunt u al subsidie aanvragen als u 1 energiebesparende maatregel neemt. Kijk voor meer informatie hierover op een van de onderstaande sites.
www.rvo.nl/ISDE
www.verbeterjehuis.nl
Sfeervolle oude huizen
In Heemstede, Haarlem, Aerdenhout en omgeving staan relatief veel woningen die gebouwd zijn aan het eind van de 19de en begin van de 20ste eeuw. Zeer mooi en karakteristiek maar niet zo goed geïsoleerd en vaak nog in oudere staat. Het verduurzamen en moderniseren van deze huizen vraagt vaak om een grote investering waar een bouwdepot uitkomst kan bieden.
Kies een goede taxateur
Voor de taxatie van uw woning heeft een taxateur nodig die is aangesloten bij het NRVT, het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Daarbij is het belangrijk om na te gaan of de taxateur goed bekend is in de omgeving waar uw woning staat want lokale marktkennis is essentieel voor een goede waardebepaling. Een register taxateur heeft de vereiste opleidingen gevolgd en blijft op de hoogte van de laatste marktontwikkelingen door verplichte permanente educatie. Verder handelt een register taxateur volgens de gedrags- en beroepsregels opgesteld door het NRVT en is integer, onafhankelijk en objectief.
Wil u meer weten? Neem vrijblijvend contact met ons op.
Een goede aankoopmakelaar bespaart je geld en tijd
Een goede aankoopmakelaar is een professionele en gecertificeerde makelaar die je kan helpen bij het kopen van jouw nieuwe huis. Veel mensen denken dat ze geld besparen als ze zonder aankoopmakelaar een huis gaan kopen. Ik leg je graag uit dat het tegenovergestelde meestal waar is. Een goede aankoopmakelaar bespaart je juist tijd en geld, en verdient zichzelf zo terug. De voordelen van een aankoopmakelaar op een rijtje.
- Kennis en ervaring: Een aankoopmakelaar heeft veel kennis over en ervaring in de lokale markt. En kan je helpen bij het vinden van het juiste huis voor jou tegen de beste prijs. De makelaar heeft vaak een netwerk van contacten, dat kan handig zijn in het snel vinden van jouw droomhuis.
- Onderhandeling: Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het onderhandelen over de prijs van het huis en de voorwaarden van de koopovereenkomst. De makelaar weet welke factoren van invloed zijn op de waarde van het huis en kan deze informatie gebruiken om de beste deal voor jou te krijgen. Planning, overdrachtsdatum, financiering, roerende zaken en andere voorwaarden en voorbehouden spelen allemaal een rol.
- Begeleiding: Een aankoopmakelaar begeleidt je bij het hele aankoopproces, van het zoeken naar een huis tot aan de overdracht bij de notaris. De makelaar kan je adviseren over de te nemen stappen en kan je helpen bij het invullen van de benodigde documenten en contracten.
- Objectiviteit: Een aankoopmakelaar kan objectief advies geven over een huis. Hij of zij heeft geen emotionele band met het huis en kan daarom een realistische kijk hebben op de waarde en kwaliteit van het vastgoed. Dit kan voorkomen dat je een huis koopt dat achteraf gezien niet de beste keuze was.
- Besparing van tijd en geld: Een aankoopmakelaar kan je veel tijd besparen door het zoeken naar geschikte woningen en het regelen van bezichtigingen voor je uit handen te nemen. Bovendien kan de makelaar je helpen om geld te besparen door bijvoorbeeld te onderhandelen over de prijs of de voorwaarden van de koopovereenkomst.
Al met al kan een aankoopmakelaar je dus helpen om het proces van het kopen van een huis soepeler te laten verlopen en om de beste deal te krijgen voor jouw nieuwe woning.
Hoe vind je jouw aankoopmakelaar
Wil je een aankoopmakelaar in de arm nemen en je kent er niet een waar je meteen mee in zee wil gaan? Plan dan met 2 of 3 makelaars een kennismakingsgesprek. Je gaat samen een intensief proces in waarbij het belangrijk is dat je elkaar ligt. Daarnaast wil je natuurlijk weten hoe de makelaar te werk gaat. Vragen die je kan stellen tijdens dat gesprek zijn bijvoorbeeld:
- Ga jij altijd mee naar bezichtigingen?
- Hoe wordt een afspraak ingepland als ik een interessant huis zie?
- Wat gebeurt er als jij een huis in de verkoop hebt waar ik interesse in heb?
- Zijn er kosten als ik de opdracht intrek om wat voor reden dan ook?
- Hoe krijg ik het aanbod, realtime, via een bepaald systeem?
- Hoe reëel is mijn wens, hoe lang zal het aankoopproces ongeveer duren?
- Zijn er nog andere buurten interessant voor mij waar ik zelf niet aan heb gedacht?
En, ben jij aangesloten bij de NVM?
Want een NVM makelaar heeft uitstekende lokale marktkennis, is op de hoogte van het laatste (vastgoed)nieuws, kan je adviseren over het verbeteren en verduurzamen van je huis, beschikt over een omvangrijke database, volgt verplicht permanente educatie en is daardoor altijd op de hoogte van de laatste markontwikkelingen ook op het gebied van bouwkundige en juridische zaken.
Op zoek naar een aankoopmakelaar? Bel mij voor een vrijblijvend gesprek. Dan spreken we jouw wensen door en ik vertel je wat ik kan doen voor jou.
Een fijne plek, in de buurt van het strand en de stad, vergelijkbaar met Bergen waar ik ben opgegroeid. Met goeie scholen, leuke winkels, restaurants en cafés, dichtbij Amsterdam maar ook met voldoende natuur in de buurt; dat waren mijn zoektermen toen ik hier 10 jaar geleden vanuit Stockholm terugkwam en een huis voor ons gezin met twee zoons zocht. Ik weet nog goed hoe inspannend het was: steeds op Funda kijken, bezichtigen vanuit Amsterdam tussen je werk door, leuke buurten scouten in het weekend. De spanning tijdens het bieden en ook de teleurstelling als we waren overboden. We kwamen tot het inzicht dat we een makelaar nodig hadden en ik herinner me nog goed hoe belangrijk zij was. Zij wist welk huis voor ons wel en niet de moeite was om te bekijken, ze vertelde over de buurt, wat voor soort mensen er woonden, en hoe lang het bijvoorbeeld op de fiets was naar het strand. Ze was altijd voorbereid, wist wat er was verkocht in de straat en tegen alle vooroordelen in, ze was altijd op tijd. Ze begreep ook dat wij graag alles wilden weten wat er achter de schermen speelde dus we kregen vaak een berichtje of telefoontje om ons up-to-date te houden. Toen ik 8 jaar geleden de overstap maakte vanuit de reclame en marketing communicatie naar de makelaardij, stond dat voor mij vast: zo’n makelaar wilde ik zijn. Iemand die oog heeft voor de klant, de rust bewaakt in roerige tijden, en er bovenop zit als dat nodig is.
Om die kwaliteit te bieden zorg dat ik mijn zaken op orde heb, planningen maak en mij aan m’n afspraken houd. En ik doe graag wat extra’s, of het nu het regelen van een energielabel is, meedenken over verduurzamen, overleggen met de gemeente of aansluiten bij een familieoverleg over de verkoop van het ouderlijk huis, het gaat mij er om dat jij het gevoel hebt in goede handen te zijn.
Ik ben uiteindelijke in het centrum van Heemstede terecht gekomen. Na een grote renovatie woon ik daar nu al weer 10 jaar met heel veel plezier. Door mijn werk heb ik het voorrecht om elke dag rond de rijden in deze mooie omgeving, van Zandvoort tot Spaarndam en van Bloemendaal tot Vogelenzang, ik ken het hier inmiddels op m’n duimpje. Ik geniet elke dag van de gezelligheid van mijn buurt, het clubleven van Tennisvereniging Merlenhove en HFC en de mooie stad Haarlem. Ik kan nog honderduit vertellen over welke scholen er zijn, waar je heen moet voor een lekker cocktail, wat het verschil is tussen de dorpen of hoe vaak te trein naar Leiden gaat. Leuker is om dat tijdens een gesprek te doen. Bel of mail mij als je verder wil praten, lijkt mij hartstikke leuk.