Sterke afsluiting van 2025 en wat we verwachten van 2026.
Ondanks economische onzekerheden en hogere rente bleef de vraag naar koopwoningen groot. Het vierde kwartaal van 2025 laat zien dat de regio Haarlem* nog altijd behoort tot de meest gewilde woonregio’s van Nederland. In dit artikel nemen we je mee in de belangrijkste ontwikkelingen van het vierde kwartaal van 2025 én delen we onze verwachting voor de woningmarkt in Haarlem in 2026.
De woningmarkt in Haarlem blijft krap
In het vierde kwartaal van 2025 werden er in Haarlem gemiddeld rond de 500 woningen per maand verkocht. Over heel 2025 ligt het aantal transacties zelfs meer dan 13% hoger dan in 2024. Dat laat zien dat de vraag naar wonen in Haarlem onverminderd groot blijft.
Het aanbod groeide slechts beperkt. Begin december 2025 stonden er ongeveer 1.150 woningen te koop. De krapte-indicator kwam uit op 2,1, wat betekent dat er nog altijd sprake is van een duidelijke verkopersmarkt. Voor woningeigenaren is dit gunstig, voor woningzoekers vraagt het om een slimme aanpak.
Prijzen stijgen door, maar rustiger dan voorheen
De gemiddelde transactieprijs in de regio Haarlem kwam in december 2025 uit op circa €583.000. Dat is bijna 3% hoger dan een jaar eerder. Ook de prijs per vierkante meter steeg licht door naar ongeveer €5.850 per m².
Wat we vooral zien: de markt is stabieler geworden. Voor verkopers betekent dit zekerheid; voor kopers biedt het iets meer houvast dan in eerdere jaren.
Grote verschillen per woningtype
Niet elk type woning gedraagt zich hetzelfde op de Haarlemse woningmarkt:
Appartementen en tussenwoningen Deze blijven het meest gevraagd. Woningen worden vaak binnen enkele weken verkocht en er wordt regelmatig boven de vraagprijs geboden. Vooral starters en jonge gezinnen zijn hier actief.
Hoekwoningen en twee-onder-één-kapwoningen In dit segment ontstaat meer balans. De verkooptijden liggen iets hoger en er is vaker ruimte om te onderhandelen. Dit maakt deze woningen interessant voor doorstromers.
Vrijstaande woningen Hier zien we de meeste rust. Woningen staan langer te koop en worden regelmatig rond of onder de vraagprijs verkocht. Voor kopers met doorstroomplannen liggen hier duidelijke kansen.
Onze verwachting voor de woningmarkt Haarlem in 2026
Op basis van de cijfers én onze dagelijkse ervaring verwachten wij voor 2026:
Lichte prijsstijging Naar verwachting tussen de 2 en 4%, vooral door blijvende schaarste en de populariteit van Haarlem.
Iets meer aanbod Met name bij grotere woningen, doordat meer woningeigenaren hun volgende stap durven te zetten.
Blijvend hoge vraag Vooral naar appartementen en tussenwoningen in en rond het centrum en populaire woonwijken.
Minder hectiek, meer voorbereiding De markt blijft competitief, en succes hangt steeds meer af van een maatwerk strategie.
Wat betekent dit voor u?
Overweegt u uw huis te verkopen in de regio Haarlem? Dan is 2026 een interessant jaar om plannen concreet te maken. Bent u op zoek naar een woning in de omgeving Haarlem of omgeving? Dan zijn er zeker kansen, mits u goed voorbereid bent en weet waar u ruimte heeft om te bewegen.
Bij Zilter Makelaardij kijken we niet alleen naar cijfers, maar vooral naar uw situatie en uw wensen. Wilt u meer weten wat dit betekent voor uw woonplannen? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.
Binnenkort volgt er meer informatie per gemeente in deze mooie omgeving. En natuurlijk houden we u op de hoogte van verdere marktontwikkelingen in 2026.
*de regio Haarlem beslaat de gemeenten Haarlem, Heemstede, Bloemendaal, Velsen, Haarlemmermeer.
Eenmalige aankoop? De aankoop van een woning is toch altijd eenmalig?
Wat bedoelen makelaars als ze het hebben over een eenmalige aankoop?
Kort gezegd, een eenmalige aankoop betekent dat u hulp nodig hebt voor de aankoop van één specifieke woning.
Stel: u woont heerlijk en hebt geen verhuisplannen. En dan ineens verschijnt dat ene huis op Funda waarvan u altijd hebt gezegd: “Als dát ooit te koop komt…” Of u wandelt langs een pareltje met een te koop-bord in de tuin, of krijgt via via een tip over een unieke kans. Opeens is daar uw droomhuis – en dan is het belangrijk om snel en doordacht te handelen.
Een ander moment waarop u een makelaar nodig kan hebben voor een ‘eenmalige’ aankoop is als uw vaste aankoopmakelaar het huis verkoopt waarop u wilt bieden. Omdat een makelaar niet tegelijk koper én verkoper mag vertegenwoordigen (om belangenverstrengeling te voorkomen), heeft u dan tijdelijk een onafhankelijke aankoopmakelaar nodig.
Wat kan Zilter Makelaardij voor u betekenen als een unieke ‘woon’kans zich voordoet? Wanneer u onverwacht uw droomhuis vindt, zorgen wij ervoor dat u snel en goed voorbereid kunt handelen.
Wij
• regelen op korte termijn een uitgebreide bezichtiging;
• beoordelen de waarde en brengen eventuele risico’s in kaart;
• adviseren over een strategisch bod en voeren de onderhandelingen;
• behartigen uitsluitend úw belangen – onafhankelijk en deskundig;
• bieden bij een eenmalige aankoop een aangepast courtage op basis van no cure no pay
Een eenmalige aankoop is vaak extra spannend. U belandt ineens in een emotionele achtbaan en wilt geen overhaaste beslissingen nemen. In zo’n situatie is het belangrijk dat u kunt vertrouwen op een makelaar die rustig blijft, scherp analyseert en daadkrachtig optreedt – zodat u met een goed gevoel de juiste keuze maakt.
Overweegt u om, al dan niet onverwachts, te verhuizen? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Huis verkocht: wat nu? Complete checklist voor een soepele overdracht (2026)
Gefeliciteerd! Je woning is verkocht. Een belangrijke mijlpaal, maar het proces is nog niet helemaal afgerond. Na het bereiken van een akkoord en het tekenen van de koopovereenkomst, volgt een cruciale fase waarin je verschillende praktische, financiële en juridische zaken moet regelen.
Veel verkopers onderschatten deze fase, terwijl juist hier fouten kunnen ontstaan die vertraging of kosten met zich meebrengen. In dit uitgebreide artikel leggen we stap voor stap uit wat je moet doen nadat je huis is verkocht. Zo zorg je voor een soepele overdracht zonder verrassingen.
Wat moet je direct regelen na de verkoop?
Zodra de koopovereenkomst is getekend, is het belangrijk om direct overzicht te creëren. Dit zijn de eerste stappen:
Controleer alle afspraken in de koopovereenkomst
Noteer belangrijke data zoals de overdrachtsdatum
Start met het voorbereiden van je verhuizing
Informeer je hypotheekverstrekker
Een goede voorbereiding voorkomt stress in de laatste weken voor de overdracht.
Ondertekening koopovereenkomst en waarborgsom
Na een mondeling akkoord wordt de koopovereenkomst opgesteld en ondertekend door beide partijen. Hierin staan alle afspraken rondom de verkoop.
Een belangrijk onderdeel is de waarborgsom of bankgarantie. De koper moet doorgaans binnen enkele weken na ondertekening:
10% van de koopsom storten als waarborgsom
Of een bankgarantie laten stellen
De makelaar bewaakt of dit tijdig gebeurt. Dit biedt jou als verkoper extra zekerheid dat de koper de woning daadwerkelijk afneemt.
Controle van de koopovereenkomst
Neem de koopovereenkomst altijd goed door. Let met name op:
De koopsom
Ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering
De datum van overdracht
Overname van roerende zaken
Onjuistheden of onduidelijkheden kunnen later voor problemen zorgen, dus zorg dat alles helder is.
De notaris en juridische overdracht
De notaris speelt een centrale rol bij de verkoop van je woning. Hij of zij zorgt voor:
Het opstellen van de leveringsakte
De controle van eigendom en eventuele schulden
De financiële afhandeling van de verkoop
Voor de overdracht ontvang je een conceptakte. Controleer deze zorgvuldig en stel vragen als iets niet duidelijk is.
De daadwerkelijke overdracht vindt plaats bij de notaris. Op dat moment wordt de woning officieel overgedragen aan de koper.
Afhandeling van de hypotheek en financiën
Heb je nog een hypotheek op je woning? Dan moet deze worden afgelost bij verkoop. Dit gebeurt via de notaris.
De notaris:
Vraagt een aflosnota op bij je hypotheekverstrekker
Zorgt dat de hypotheek wordt afgelost vanuit de koopsom
Let goed op eventuele extra kosten, zoals:
Boeterente bij vervroegd aflossen
Administratiekosten
Daarnaast is het belangrijk om inzicht te krijgen in je overwaarde en eventuele vervolgstappen, zoals een nieuwe woning of financiering.
De oplevering van de woning
Voor de overdracht moet de woning in de afgesproken staat worden opgeleverd. In de meeste gevallen betekent dit:
De woning is leeg en schoon
Persoonlijke spullen zijn verwijderd
Eventuele afspraken over herstelwerk zijn uitgevoerd
Roerende zaken zijn achtergelaten volgens afspraak
Een goede oplevering voorkomt discussies met de koper.
Eindinspectie en sleuteloverdracht
Vlak voor de overdracht vindt een eindinspectie plaats. Hierbij zijn meestal aanwezig:
Jij als verkoper
De koper
De makelaar(s)
Tijdens deze inspectie wordt gecontroleerd of de woning voldoet aan de gemaakte afspraken.
Belangrijke punten:
Controle van de staat van de woning
Noteren van meterstanden, zoals gas, water en elektra
Vastleggen van de bevindingen in een inspectierapport
Na de inspectie gaan jullie gezamenlijk naar de notaris. Zodra de leveringsakte is ondertekend, vindt de sleuteloverdracht plaats. Dit is het moment waarop de koper officieel eigenaar wordt.
Verhuizing en administratieve zaken
De verhuizing is vaak al in gang gezet, maar vergeet niet deze zaken te regelen:
Geef je adreswijziging door aan de gemeente
Zeg contracten op of verhuis deze, zoals energie, internet en verzekeringen
Regel eventueel een post doorstuurservice
Door dit op tijd te doen voorkom je onnodige kosten en gemiste post.
Fiscale en financiële afronding
Na de verkoop is het belangrijk om je fiscale situatie goed te bekijken. Denk aan:
De bijleenregeling bij overwaarde
De gevolgen voor hypotheekrenteaftrek
Eventuele aftrekposten
Het is verstandig om hierover te overleggen met een financieel adviseur.
Veelgemaakte fouten na verkoop
Om problemen te voorkomen, is het goed om deze veelgemaakte fouten te kennen:
Te laat beginnen met verhuizen
De koopovereenkomst niet goed controleren
Slechte voorbereiding op de overdracht
Onduidelijkheid over oplevering
Met de juiste begeleiding kun je deze risico’s eenvoudig vermijden.
Hulp nodig bij de verkoop of afronding?
De verkoop van een woning stopt niet bij het tekenen van de koopovereenkomst. Juist de afrondende fase vraagt om aandacht en expertise.
Bij Zilter Makelaardij begeleiden we je van begin tot eind. Ook na de verkoop zorgen we dat alles soepel verloopt en dat je nergens voor verrassingen komt te staan.
Neem gerust contact met ons op voor persoonlijk advies.
Verkoopstyling en -inrichting: Wat is het en waarom werkt het?
Bij het verkopen van een woning draait het om meer dan alleen het plaatsen van een bord in de tuin en een plek op Funda. Zeker in de exclusieve regio Zuid-Kennemerland, waar huizen vaak uniek zijn, is het belangrijk om op te vallen en het beste uit uw woning naar voren te halen. Een van de krachtigste manieren om dit te doen is door middel van professioneel inrichten en stylen. Maar wat houdt het precies in, en waarom werkt het zo goed?
Wat is home staging?
Home staging, ook wel verkoopstyling genoemd, is het professioneel stylen en presenteren van uw woning om de verkoopkansen te maximaliseren. Het doel is om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken voor een brede groep potentiële kopers. Dit betekent dat u de sterke punten van uw woning benadrukt en eventuele afleidingen minimaliseert. Het draait om het creëren van een neutrale, maar inspirerende sfeer waarin kijkers zichzelf kunnen voorstellen.
Professionele vastgoedstylisten weten precies hoe zij een woning het beste tot zijn recht kunnen laten komen. Denk aan het strategisch plaatsen van meubels, het toevoegen van sfeervolle accessoires en het optimaliseren van de lichtinval. Het resultaat? Een woning die zich onderscheidt en indruk maakt.
Waarom werkt professioneel inrichten en stylen?
De eerste indruk telt, online en offline
Potentiële kopers vormen binnen enkele seconden een eerste indruk van een huis. Een smaakvol ingerichte woonkamer of een uitnodigende keuken kan het verschil maken tussen aandacht of afhaken. In een tijd waarin veel mensen online beginnen met zoeken, is een goede eerste indruk op platforms zoals Funda bovendien cruciaal. Professionele fotografie in combinatie met styling maakt uw woning aantrekkelijker en opvallender tussen het aanbod.
Een breder publiek aanspreken; meer bezichtigingen
Niet iedereen heeft dezelfde smaak. Een huis dat persoonlijk is ingericht kan sommige kopers afschrikken. Door uw woning neutraal en stijlvol te stylen, spreekt u een groter publiek aan wat weer tot meer bezichtigingen leidt. Kopers kunnen zichzelf namelijk makkelijker voorstellen hoe zij de ruimte zelf zouden inrichten.
Hogere verkoopprijs
Onderzoek toont aan dat woningen die professioneel gestyled zijn gemiddeld 20% sneller worden verkocht en vaak tot 10% meer opleveren dan woningen zonder styling. In de luxe markt van Zuid-Kennemerland is dit extra belangrijk. Hier gaat het vaak om panden met een bijzondere uitstraling, waar kopers bereid zijn om te investeren als het plaatje klopt.
Het benadrukken van unieke eigenschappen
Ieder huis heeft iets bijzonders, of het nu gaat om een authentieke schouw, hoge plafonds of een prachtig uitzicht. Professioneel inrichten en stylen helpt deze kenmerken te benadrukken.
Hoe wordt dit aangepakt?
Wij begrijpen dat geen enkele opdrachtgever en woning hetzelfde is. Onze aanpak is daarom altijd maatwerk. Samen met ervaren verkoopstylisten maken we een plan om uw huis optimaal te presenteren. Dit kan variëren van een lichte restyling tot een volledige inrichting, afhankelijk uw woning en uw wensen.
Daarnaast zorgen we voor professionele fotografie en video’s, zodat uw woning ook online de aandacht trekt die het verdient. Ons doel is om een verkoopervaring te bieden die niet alleen succesvol, maar ook zorgeloos is.
Overweegt u om uw woning in Haarlem, Heemstede, Aerdenhout, Overveen of Bloemendaal te verkopen? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Een fijne plek, in de buurt van het strand en de stad, vergelijkbaar met Bergen waar ik ben opgegroeid. Met goeie scholen, leuke winkels, restaurants en cafés, dichtbij Amsterdam maar ook met voldoende natuur in de buurt; dat waren mijn zoektermen toen ik hier 10 jaar geleden vanuit Stockholm terugkwam en een huis voor ons gezin met twee zoons zocht. Ik weet nog goed hoe inspannend het was: steeds op Funda kijken, bezichtigen vanuit Amsterdam tussen je werk door, leuke buurten scouten in het weekend. De spanning tijdens het bieden en ook de teleurstelling als we waren overboden. We kwamen tot het inzicht dat we een makelaar nodig hadden en ik herinner me nog goed hoe belangrijk zij was. Zij wist welk huis voor ons wel en niet de moeite was om te bekijken, ze vertelde over de buurt, wat voor soort mensen er woonden, en hoe lang het bijvoorbeeld op de fiets was naar het strand. Ze was altijd voorbereid, wist wat er was verkocht in de straat en tegen alle vooroordelen in, ze was altijd op tijd. Ze begreep ook dat wij graag alles wilden weten wat er achter de schermen speelde dus we kregen vaak een berichtje of telefoontje om ons up-to-date te houden.
Toen ik 8 jaar geleden de overstap maakte vanuit de reclame en marketing communicatie naar de makelaardij, stond dat voor mij vast: zo’n makelaar wilde ik zijn. Iemand die oog heeft voor de klant, de rust bewaakt in roerige tijden, en er bovenop zit als dat nodig is.
Om die kwaliteit te bieden zorg dat ik mijn zaken op orde heb, planningen maak en mij aan m’n afspraken houd. En ik doe graag wat extra’s, of het nu het regelen van een energielabel is, meedenken over verduurzamen, overleggen met de gemeente of aansluiten bij een familieoverleg over de verkoop van het ouderlijk huis, het gaat mij er om dat jij het gevoel hebt in goede handen te zijn.
“ Het gaat mij er om dat jij het gevoel hebt in goede handen te zijn.”
Ik ben uiteindelijke in het centrum van Heemstede terecht gekomen. Na een grote renovatie woon ik daar nu al weer 10 jaar met heel veel plezier. Door mijn werk heb ik het voorrecht om elke dag rond de rijden in deze mooie omgeving, van Zandvoort tot Spaarndam en van Bloemendaal tot Vogelenzang, ik ken het hier inmiddels op m’n duimpje. Ik geniet elke dag van de gezelligheid van mijn buurt, het clubleven van Tennisvereniging Merlenhove en HFC en de mooie stad Haarlem.
Ik kan nog honderduit vertellen over welke scholen er zijn, waar je heen moet voor een lekker cocktail, wat het verschil is tussen de dorpen of hoe vaak te trein naar Leiden gaat. Leuker is om dat tijdens een gesprek te doen. Bel of mail mij als je verder wil praten, lijkt mij hartstikke leuk.
