Woningmarkt regio Haarlem 2025 sterk geëindigd
Sterke afsluiting van 2025 en wat we verwachten van 2026.
Ondanks economische onzekerheden en hogere rente bleef de vraag naar koopwoningen groot. Het vierde kwartaal van 2025 laat zien dat de regio Haarlem* nog altijd behoort tot de meest gewilde woonregio’s van Nederland. In dit artikel nemen we je mee in de belangrijkste ontwikkelingen van het vierde kwartaal van 2025 én delen we onze verwachting voor de woningmarkt in Haarlem in 2026.
De woningmarkt in Haarlem blijft krap
In het vierde kwartaal van 2025 werden er in Haarlem gemiddeld rond de 500 woningen per maand verkocht. Over heel 2025 ligt het aantal transacties zelfs meer dan 13% hoger dan in 2024. Dat laat zien dat de vraag naar wonen in Haarlem onverminderd groot blijft.
Het aanbod groeide slechts beperkt. Begin december 2025 stonden er ongeveer 1.150 woningen te koop. De krapte-indicator kwam uit op 2,1, wat betekent dat er nog altijd sprake is van een duidelijke verkopersmarkt. Voor woningeigenaren is dit gunstig, voor woningzoekers vraagt het om een slimme aanpak.
Prijzen stijgen door, maar rustiger dan voorheen
De gemiddelde transactieprijs in de regio Haarlem kwam in december 2025 uit op circa €583.000. Dat is bijna 3% hoger dan een jaar eerder. Ook de prijs per vierkante meter steeg licht door naar ongeveer €5.850 per m².
Wat we vooral zien: de markt is stabieler geworden. Voor verkopers betekent dit zekerheid; voor kopers biedt het iets meer houvast dan in eerdere jaren.
Grote verschillen per woningtype
Niet elk type woning gedraagt zich hetzelfde op de Haarlemse woningmarkt:
Appartementen en tussenwoningen Deze blijven het meest gevraagd. Woningen worden vaak binnen enkele weken verkocht en er wordt regelmatig boven de vraagprijs geboden. Vooral starters en jonge gezinnen zijn hier actief.
Hoekwoningen en twee-onder-één-kapwoningen In dit segment ontstaat meer balans. De verkooptijden liggen iets hoger en er is vaker ruimte om te onderhandelen. Dit maakt deze woningen interessant voor doorstromers.
Vrijstaande woningen Hier zien we de meeste rust. Woningen staan langer te koop en worden regelmatig rond of onder de vraagprijs verkocht. Voor kopers met doorstroomplannen liggen hier duidelijke kansen.
Onze verwachting voor de woningmarkt Haarlem in 2026
Op basis van de cijfers én onze dagelijkse ervaring verwachten wij voor 2026:
- Lichte prijsstijging Naar verwachting tussen de 2 en 4%, vooral door blijvende schaarste en de populariteit van Haarlem.
- Iets meer aanbod Met name bij grotere woningen, doordat meer woningeigenaren hun volgende stap durven te zetten.
- Blijvend hoge vraag Vooral naar appartementen en tussenwoningen in en rond het centrum en populaire woonwijken.
- Minder hectiek, meer voorbereiding De markt blijft competitief, en succes hangt steeds meer af van een maatwerk strategie.
Wat betekent dit voor u?
Overweegt u uw huis te verkopen in de regio Haarlem? Dan is 2026 een interessant jaar om plannen concreet te maken. Bent u op zoek naar een woning in de omgeving Haarlem of omgeving? Dan zijn er zeker kansen, mits u goed voorbereid bent en weet waar u ruimte heeft om te bewegen.
Bij Zilter Makelaardij kijken we niet alleen naar cijfers, maar vooral naar uw situatie en uw wensen. Wilt u meer weten wat dit betekent voor uw woonplannen? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.
Binnenkort volgt er meer informatie per gemeente in deze mooie omgeving. En natuurlijk houden we u op de hoogte van verdere marktontwikkelingen in 2026.
*de regio Haarlem beslaat de gemeenten Haarlem, Heemstede, Bloemendaal, Velsen, Haarlemmermeer.
Eenmalige aankoop? De aankoop van een woning is toch altijd eenmalig?
Wat bedoelen makelaars als ze het hebben over een eenmalige aankoop?
Kort gezegd, een eenmalige aankoop betekent dat u hulp nodig hebt voor de aankoop van één specifieke woning.
Stel: u woont heerlijk en hebt geen verhuisplannen. En dan ineens verschijnt dat ene huis op Funda waarvan u altijd hebt gezegd: “Als dát ooit te koop komt…” Of u wandelt langs een pareltje met een te koop-bord in de tuin, of krijgt via via een tip over een unieke kans. Opeens is daar uw droomhuis – en dan is het belangrijk om snel en doordacht te handelen.
Een ander moment waarop u een makelaar nodig kan hebben voor een ‘eenmalige’ aankoop is als uw vaste aankoopmakelaar het huis verkoopt waarop u wilt bieden. Omdat een makelaar niet tegelijk koper én verkoper mag vertegenwoordigen (om belangenverstrengeling te voorkomen), heeft u dan tijdelijk een onafhankelijke aankoopmakelaar nodig.
Wat kan Zilter Makelaardij voor u betekenen als een unieke ‘woon’kans zich voordoet? Wanneer u onverwacht uw droomhuis vindt, zorgen wij ervoor dat u snel en goed voorbereid kunt handelen.
Wij
• regelen op korte termijn een uitgebreide bezichtiging;
• beoordelen de waarde en brengen eventuele risico’s in kaart;
• adviseren over een strategisch bod en voeren de onderhandelingen;
• behartigen uitsluitend úw belangen – onafhankelijk en deskundig;
• bieden bij een eenmalige aankoop een aangepast courtage op basis van no cure no pay
Een eenmalige aankoop is vaak extra spannend. U belandt ineens in een emotionele achtbaan en wilt geen overhaaste beslissingen nemen. In zo’n situatie is het belangrijk dat u kunt vertrouwen op een makelaar die rustig blijft, scherp analyseert en daadkrachtig optreedt – zodat u met een goed gevoel de juiste keuze maakt.
Overweegt u om, al dan niet onverwachts, te verhuizen? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Een fijne plek, in de buurt van het strand en de stad, vergelijkbaar met Bergen waar ik ben opgegroeid. Met goeie scholen, leuke winkels, restaurants en cafés, dichtbij Amsterdam maar ook met voldoende natuur in de buurt; dat waren mijn zoektermen toen ik hier 10 jaar geleden vanuit Stockholm terugkwam en een huis voor ons gezin met twee zoons zocht. Ik weet nog goed hoe inspannend het was: steeds op Funda kijken, bezichtigen vanuit Amsterdam tussen je werk door, leuke buurten scouten in het weekend. De spanning tijdens het bieden en ook de teleurstelling als we waren overboden. We kwamen tot het inzicht dat we een makelaar nodig hadden en ik herinner me nog goed hoe belangrijk zij was. Zij wist welk huis voor ons wel en niet de moeite was om te bekijken, ze vertelde over de buurt, wat voor soort mensen er woonden, en hoe lang het bijvoorbeeld op de fiets was naar het strand. Ze was altijd voorbereid, wist wat er was verkocht in de straat en tegen alle vooroordelen in, ze was altijd op tijd. Ze begreep ook dat wij graag alles wilden weten wat er achter de schermen speelde dus we kregen vaak een berichtje of telefoontje om ons up-to-date te houden. Toen ik 8 jaar geleden de overstap maakte vanuit de reclame en marketing communicatie naar de makelaardij, stond dat voor mij vast: zo’n makelaar wilde ik zijn. Iemand die oog heeft voor de klant, de rust bewaakt in roerige tijden, en er bovenop zit als dat nodig is.
Om die kwaliteit te bieden zorg dat ik mijn zaken op orde heb, planningen maak en mij aan m’n afspraken houd. En ik doe graag wat extra’s, of het nu het regelen van een energielabel is, meedenken over verduurzamen, overleggen met de gemeente of aansluiten bij een familieoverleg over de verkoop van het ouderlijk huis, het gaat mij er om dat jij het gevoel hebt in goede handen te zijn.
Ik ben uiteindelijke in het centrum van Heemstede terecht gekomen. Na een grote renovatie woon ik daar nu al weer 10 jaar met heel veel plezier. Door mijn werk heb ik het voorrecht om elke dag rond de rijden in deze mooie omgeving, van Zandvoort tot Spaarndam en van Bloemendaal tot Vogelenzang, ik ken het hier inmiddels op m’n duimpje. Ik geniet elke dag van de gezelligheid van mijn buurt, het clubleven van Tennisvereniging Merlenhove en HFC en de mooie stad Haarlem. Ik kan nog honderduit vertellen over welke scholen er zijn, waar je heen moet voor een lekker cocktail, wat het verschil is tussen de dorpen of hoe vaak te trein naar Leiden gaat. Leuker is om dat tijdens een gesprek te doen. Bel of mail mij als je verder wil praten, lijkt mij hartstikke leuk.