Sterke afsluiting van 2025 en wat we verwachten van 2026.
Ondanks economische onzekerheden en hogere rente bleef de vraag naar koopwoningen groot. Het vierde kwartaal van 2025 laat zien dat de regio Haarlem* nog altijd behoort tot de meest gewilde woonregio’s van Nederland. In dit artikel nemen we je mee in de belangrijkste ontwikkelingen van het vierde kwartaal van 2025 én delen we onze verwachting voor de woningmarkt in Haarlem in 2026.
De woningmarkt in Haarlem blijft krap
In het vierde kwartaal van 2025 werden er in Haarlem gemiddeld rond de 500 woningen per maand verkocht. Over heel 2025 ligt het aantal transacties zelfs meer dan 13% hoger dan in 2024. Dat laat zien dat de vraag naar wonen in Haarlem onverminderd groot blijft.
Het aanbod groeide slechts beperkt. Begin december 2025 stonden er ongeveer 1.150 woningen te koop. De krapte-indicator kwam uit op 2,1, wat betekent dat er nog altijd sprake is van een duidelijke verkopersmarkt. Voor woningeigenaren is dit gunstig, voor woningzoekers vraagt het om een slimme aanpak.
Prijzen stijgen door, maar rustiger dan voorheen
De gemiddelde transactieprijs in de regio Haarlem kwam in december 2025 uit op circa €583.000. Dat is bijna 3% hoger dan een jaar eerder. Ook de prijs per vierkante meter steeg licht door naar ongeveer €5.850 per m².
Wat we vooral zien: de markt is stabieler geworden. Voor verkopers betekent dit zekerheid; voor kopers biedt het iets meer houvast dan in eerdere jaren.
Grote verschillen per woningtype
Niet elk type woning gedraagt zich hetzelfde op de Haarlemse woningmarkt:
Appartementen en tussenwoningen Deze blijven het meest gevraagd. Woningen worden vaak binnen enkele weken verkocht en er wordt regelmatig boven de vraagprijs geboden. Vooral starters en jonge gezinnen zijn hier actief.
Hoekwoningen en twee-onder-één-kapwoningen In dit segment ontstaat meer balans. De verkooptijden liggen iets hoger en er is vaker ruimte om te onderhandelen. Dit maakt deze woningen interessant voor doorstromers.
Vrijstaande woningen Hier zien we de meeste rust. Woningen staan langer te koop en worden regelmatig rond of onder de vraagprijs verkocht. Voor kopers met doorstroomplannen liggen hier duidelijke kansen.
Onze verwachting voor de woningmarkt Haarlem in 2026
Op basis van de cijfers én onze dagelijkse ervaring verwachten wij voor 2026:
- Lichte prijsstijging Naar verwachting tussen de 2 en 4%, vooral door blijvende schaarste en de populariteit van Haarlem.
- Iets meer aanbod Met name bij grotere woningen, doordat meer woningeigenaren hun volgende stap durven te zetten.
- Blijvend hoge vraag Vooral naar appartementen en tussenwoningen in en rond het centrum en populaire woonwijken.
- Minder hectiek, meer voorbereiding De markt blijft competitief, en succes hangt steeds meer af van een maatwerk strategie.
Wat betekent dit voor u?
Overweegt u uw huis te verkopen in de regio Haarlem? Dan is 2026 een interessant jaar om plannen concreet te maken. Bent u op zoek naar een woning in de omgeving Haarlem of omgeving? Dan zijn er zeker kansen, mits u goed voorbereid bent en weet waar u ruimte heeft om te bewegen.
Bij Zilter Makelaardij kijken we niet alleen naar cijfers, maar vooral naar uw situatie en uw wensen. Wilt u meer weten wat dit betekent voor uw woonplannen? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.
Binnenkort volgt er meer informatie per gemeente in deze mooie omgeving. En natuurlijk houden we u op de hoogte van verdere marktontwikkelingen in 2026.
*de regio Haarlem beslaat de gemeenten Haarlem, Heemstede, Bloemendaal, Velsen, Haarlemmermeer.